Raum für Ihr Unternehmen – großzügige Gewerbefläche in Wien 23

Diese 136,96 m² große Gewerbefläche in Wien-Liesing bietet eine übersichtliche Aufteilung: Ein großer Hauptraum wird durch einen kleineren Nebenraum mit Miniküche sowie einem WC mit Handwaschbecken ergänzt.

Der gepflegte Zustand und die Stellplätze im Innenhof bilden eine praktische Grundlage für einen gewerblichen Standort. Die Eignung für Ihren konkreten Nutzungszweck lässt sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung besprechen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Objektart: Gewerbefläche zur Miete

Lage: 1230 Wien, Liesing

Nutzfläche: ca. 136,96 m²

Aufteilung: ein großer Hauptraum und ein kleinerer Nebenraum

Ausstattung Nebenraum: Miniküche sowie WC mit Handwaschbecken

Geschoss: 1. Etage, kein Lift

Zustand: gepflegt, letzte Sanierung 2015

Heizung: Gas-Zentralheizung

Parken: Stellplätze im Innenhof

Verfügbarkeit: ab sofort

EIN GROSSER RAUM FÜR IHRE BETRIEBLICHEN ABLÄUFE

Der Hauptraum bietet eine zusammenhängende Fläche ohne kleinteilige Raumaufteilung. Arbeitsbereiche oder Lagerzonen können entsprechend dem jeweiligen betrieblichen Bedarf eingerichtet werden, soweit die beabsichtigte Nutzung zulässig und für das Objekt geeignet ist.

KOMPAKTER NEBENRAUM

Im kleineren Raum sind die ergänzenden Funktionen untergebracht: Eine Miniküche sowie ein WC mit Handwaschbecken stehen hier zur Verfügung. Damit bleibt der große Raum der eigentlichen gewerblichen Nutzung vorbehalten.

AUSSTATTUNG UND ERSCHLIESSUNG

Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Altbau; die letzte Sanierung erfolgte 2015. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Die Lage in der 1. Etage ohne Lift ist bei der Planung der betrieblichen Abläufe zu berücksichtigen. Insbesondere bei regelmäßigem Warenverkehr sollten die Anforderungen an Anlieferung und Transport vorab abgestimmt werden.

STELLPLÄTZE IM INNENHOF

Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot und bieten Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Besucher direkt am Standort.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Der Standort in Wien-Liesing bietet Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe; ein Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss ergänzen die Erreichbarkeit.

UNSER RESÜMEE

Eine klar aufgeteilte Gewerbefläche für Unternehmen, die einen großen zusammenhängenden Raum mit kompakter Nebenraumversorgung suchen und für deren Nutzung eine erste Etage ohne Lift geeignet ist.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

Ein Energieau