Ein repräsentativer Wiener Stilaltbau aus dem Jahr 1883, großzügige 142 m² und ein Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung: Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charakter historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und voraussichtlich Ende Oktober 2026 fertiggestellt. Der anschließende Erstbezug bietet die seltene Verbindung aus historischem Altbaucharakter und zeitgemäßer Ausstattung – nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Bereits der großzügige Vorraum vermittelt den besonderen Charakter dieser Wohnung. Von hier aus erschließt sich ein klar gegliederter Grundriss mit großzügigen Raumproportionen und viel Platz für individuelles Wohnen.

Das Herzstück bildet der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Dimensionierung lässt sich hier sowohl ein repräsentativer Wohnbereich als auch ein entsprechend großer Esstisch komfortabel unterbringen.

Eine besondere Qualität ist die rund 18 m² große, separate Küche. Ihre Dimensionierung geht deutlich über eine reine Arbeitsküche hinaus und bietet neben einer großzügigen Küchenplanung auch ausreichend Raum für einen eigenen Esstisch oder einen gemütlichen Sitzbereich. Damit verfügt die Wohnung neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich über einen weiteren vollwertig nutzbaren Aufenthaltsraum.

Besonders großzügig präsentiert sich auch das rund 34 m² große Hauptschlafzimmer. Die außergewöhnliche Raumgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – beispielsweise mit einem separaten Ankleidebereich oder einer zusätzlichen Sitzgelegenheit. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt den privaten Bereich.

Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein weiterer Vorraum im Schlafbereich vervollständigen den großzügigen Grundriss.

Die Kombination aus historischem Wiener Stilaltbau, außergewöhnlichen Raumproportionen und hochwertiger Neugestaltung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das historische Zinshaus aus dem Jahr 1883 verfügt über die für den Wiener Altbau charakteristische Architektur und eine stilvolle Fassade. Auch die Allgemeinbereiche wurden hochwertig saniert und unterstreichen den gepflegten und repräsentativen Charakter des Hauses.

Die Wohnung verbindet damit zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders gefragt sind: die Großzügigkeit und architektonische Qualität eines historischen Wiener Altbaus sowie den Komfort eines Erstbezugs nach Generalsanierung.

Das Botschaftsviertel im 4. Bezirk zählt zu den traditionsreichsten und repräsentativsten Wohnlagen Wiens. Historische Gebäude, großzügige Altbauwohnungen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld.

Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Schloss Belvedere, der Karlsplatz mit Karlskirche und Wien Museum sowie zahlreiche weitere kulturelle und gesellschaftliche Adressen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch das gastronomische und urbane Angebot der angrenzenden Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Cafés, Restaurants, Bars und Wiener Kaffeehäuser sind ebenso schnell erreichbar wie Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt.

• U1 & U2 – Karlsplatz


• U1 – Taubstummengasse


• Straßenbahnlinie