2. Stock (bald mit Lift)
BJ 1976, Wohnhaus modernisiert und wärmegedämmt
HWB 50
Großzügiges, renovierungswürdiges 4-Zimmer Eigentums-Juwel im Zentrum mit Aussichts-Loggia
Ca. 101m² Nutzfläche (ca. 96m² Wohnfläche plus ca. 5,3m² Loggia)
Eingangsbereich/Diele, drei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer, 31m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und Ausgang auf die Süd-Loggia, kleiner Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC extra
Technik: Gastherme, Radiatoren
Kellerabteil im EG
Autoabstellplatz über die Hausverwaltung anzumieten (Warteliste)
Lift ist beschlossen und wird demnächst installiert
Renovierungsbedarf: Oberflächen (Wände, Böden)
Küche (aktuell nicht vorhanden, schöne Möglichkeiten durch ausreichend Fläche realisierbar)
Highlights:
- Vier zentral begehbare Zimmer
- Süd-Loggia mit Aussicht in den Wienerwald
- Großzügige Räumlichkeiten
- Ruhig gelegene Stiege, abseits der Straße
- Trockenes Kellerabteil im EG mit Stromanschluss
- Top-gepflegte Wohnhausanlage auf parkähnlichem Grundstück
- Einzigartige Extras: Sauna, Ruheraum, Schwimmhalle
- Ideale Infrastruktur und Anbindung (siehe "Der Ort")
Kaufpreis: € 295.000,-
BK: € 567,- inkl. Rücklage
Rücklage zum 31.12.2025: € 260.945,-
Hinweis: Kaufvertragserstellung und Unterfertigung erfolgt bei Notariat Dr. Fuchs (Purkersdorf) mit 1% + Ust. plus Barauslagen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
