Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten: Direkt am Kapuzinerplatz im Zentrum von Knittelfeld befindet sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus, das seit vielen Jahren Gastronomie und Wohnen unter einem Dach vereint.

Im Erdgeschoss befindet sich mit dem „Kapuzini Knittelfeld“ ein seit 2004 etablierter Gastronomiebetrieb mit Bekanntheit weit über die unmittelbare Innenstadt hinaus. Darüber steht ein vor rund sechs Jahren umfassend modernisiertes Apartment mit rund 75 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Kombination aus bestehendem Gewerbebetrieb, zusätzlicher Wohn- bzw. Vermietungsmöglichkeit und zentraler Innenstadtlage.

Das im Erdgeschoss gelegene „Kapuzini Knittelfeld“ besteht seit 2004 und ist seit vielen Jahren ein etablierter Bestandteil der Knittelfelder Gastronomieszene. Mit seinem besonderen Ambiente hat sich das Lokal als bekannte und beliebte Adresse für Bar- und Lounge-Gäste in der Region etabliert.

Der rund 100 m² große Gastronomiebereich im Erdgeschoß ist vollständig ausgestattet und kann grundsätzlich ohne Vorlaufzeit weitergeführt werden.

Aktuell liegt der Schwerpunkt auf dem Betrieb als Bar-Lounge. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht jedoch auch eine Nutzung als Café bzw. Gastronomiebetrieb mit kleinem Speisenangebot.

Auf einen Blick:

• ca. 100 m² Gastronomiefläche


• großzügiger Bar- und Loungebereich mit ca 65 m2


• komplett möbliert und ausgestattet, inkl. Küche


• Lüftungsanlage im Gastronomiebereich


• eingeführter Name und bestehender Bekanntheitsgrad


• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


• Gastgarten mit rund 30 Sitzplätzen


• Computerschankanlage inkl. Boniersystem


• Vertragsfrei - keine Lieferverträge

Für einen Gastronomen bietet sich damit die Möglichkeit, einen bestehenden Standort mit Geschichte und Wiedererkennungswert zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Obergeschoss wurde vor rund sechs Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.

Auf rund 75 m² stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Apartment vermietet und profitiert dabei insbesondere von der zentralen Lage sowie der touristischen Bedeutung der Region.

Die Nutzung kann flexibel gestaltet werden – beispielsweise als:

• Apartment bzw. Ferienwohnung


• klassische Dauerwohnung


• Büro


• private Wohnmöglichkeit für den Eigentümer bzw. Betreiber

Gerade die Kombination aus Gastronomie im Erdgeschoss und einer separaten Einheit im Obergeschoss eröffnet unterschiedliche Konzepte – vom Betreiber