In sehr ruhiger und sonniger Lage von Baumkirchen bildet diese 1985 erbaute Wohnung das gesamte Obergeschoß eines 2-Familienhauses



Beheizt wird, erstaunlich kostengünstig, mittels elektrischer Fußbodenheizung.

Zusätzlich spendet ein Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme an kalten Tagen.

In der Küche ist zudem ein extra Holzherd vorhanden.



Die Räume haben schöne Echtholz-Parkettböden.

Der große, sonnige Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht und ist von Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer aus erreichbar.

Bad und WC sind getrennt und jeweils mit Fenstern ausgestattet.



Bedingt durch die Lage an einem steilen Hang, gestaltet sich der Zugang zur Wohnung über Treppen ggf. etwas anstrengend.

Das Gebäude befindet sich auf einem sehr großen Grundstück von ca. 1500m², die obere Hälfte ist bewaldet (Eichenwald) und bietet eine optimalen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Platz zum Anlegen eines terrassierten Gartens ist hinreichend vorhanden.

Die Wohnung ist gepflegt, das Gebäude in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Größere Gebäudeschäden sind derzeit nicht vorhanden.



Derzeit sind der Wohnung keine KFZ Stellplätze zugeordnet. Eine Einreichplanung zur Umgestaltung und Errichtung eines Carports mit vorbereiteter Neu-Parifizierung kann in Absprache mit dem 2. Eigentümer (Erdgeschoß) zur Umsetzung kommen



Ggf. besteht im Sommer 2027 zusätzlich die Möglichkeit, auch die 2. Wohneinheit samt Garage und Stellplätzen zu erwerben. 

Details dazu auf Anfrage.



Insgesamt eine preisgünstige, große Wohnung in guter Lage.

Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner

Thomas Rupp

(Staatlich geprüfter Immobilienmakler,

Sachverständiger für Liegenschaftsbewertungen)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse

Gas: möglich

Kanal: vorhanden

Wasser: vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: möglich

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: vorhanden

Internet: vorhanden

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: nicht vorhanden