Großzügig wohnen, ruhig gelegen und bestens angebunden

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gußriegelstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine spannende Kombination aus durchdachtem Grundriss, eigener Loggia, ruhiger Wohnlage und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und schafft damit sowohl für Paare als auch für Familien ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer bereit ist, etwas zu investieren, kann hier ein individuelles Wohnkonzept schaffen und das vorhandene Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen.

Ein besonderes Plus ist die rund 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten privaten Außenbereich erweitert – ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder etwas zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Raum & Potenzial

Mit ihren rund 86 m² bietet die Wohnung eine für Wien attraktive Größe.

Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich hervorragend für:

• Paare und DINKs mit Wunsch nach zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer 


• Familien mit Kindern 


• Personen, die großzügiges Wohnen bevorzugen 


• Senioren, die Wert auf eine gut angebundene Wohnung legen 


• Anleger, die eine langfristig interessante Immobilie suchen 

Der vorhandene Grundriss bietet eine sehr gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Ihre Highlights auf einen Blick

• ca. 86 m² Wohnfläche 


• 3 Zimmer 


• ca. 5 m² Loggia 


• durchdachte Raumaufteilung 


• ruhige Lage in einer Seitenstraße 


• renovierungsbedürftig – individuelles Gestaltungspotenzial 


• Kellerabteil 


• Parkmöglichkeit im Haus möglich 


• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung 


• interessante zukünftige Entwicklung der öffentlichen Infrastruktur 

Lage mit Perspektive

Die Gußriegelstraße befindet sich im westlichen Teil von Favoriten, einem Bezirk, der sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt hat und durch seine Mischung aus gewachsener Infrastruktur, Wohnqualität und neuen Stadtentwicklungsprojekten zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Besonders interessant ist dabei die zukün