Im beliebten sechsten Wiener Gemeindebezirk Mariahilf gelangt in einem im Jahre 1949 wiedererrichteten Wohnaus ein südwestseitig gelegenes, sehr gut geschnittenes Büro bzw. Geschäftslokal mit ca. 61 m² Nutzfläche zum Verkauf.
Man betritt dieses hochwertig ausgestattete loftartige Objekt straßenseitig beinahe barrierefrei im Erdgeschoss und gelangt in die zwei hellen, freundlichen Büros. Eine Teeküche sowie eine Belüftung und Toilette wurden im Zuge der Komplettsanierung in den Jahren 2019 und 2020 errichtet.
Diese lichtdurchflutete mit beinahe bodengleichen Fenstern ausgestattete Liegenschaft bietet sich idealerweise neben einer Büro- oder Geschäftsnutzung auch zur Gründung einer Arztpraxis an.
Das Lokal ist ebenso durch den Hauseingang zugänglich und könnte somit aufgrund der veränderbaren Räume - das Büro des Geschäftsführers ist durch eine Glaswand für angenehmes Arbeiten abgetrennt - auch geändert werden.
Das Lichtkonzept wurde von der Firma XAL arbeitnehmerfreundlich abgestimmt. Die exklusive Büroausstattung der Firma Bürofreunde GmbH mit sechs Arbeitsplätzen ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über den Haupteingang und den Durchgang des Wohnhauses gelangt man in den mit Altbaumbestand begrünten Innenhof sowie zum Fahrradabstellplatz.
Das exklusive Büro eignet sich perfekt für eine sofortige Aufnahme der Betriebstätigkeit "Plugin and Play" aufgrund des durchdachten Raumkonzepts und der modernen Technik.
Eine Gartennutzung ist allen Eigentümern verbüchert.
Dem Büro ist ein ca. 20 m2 großes trockenes Kellerabteil zugeordnet.
+ Erdgeschoss
+ beinahe barrierefrei
+ ca. 60,98 m² Nutzfläche
+ geräumiges Büro mit sechs Arbeitsplätzen
+ durch eine Glaswand getrennter Raum als Geschäftsführer-Büro
+ ca. 345 m² Gemeinschaftsgarten
+ zwei Eingänge, einer davon straßenseitig
+ Teeküche
+ Toilette
Ausstattung
+ Parkettböden
+ Fliesenböden
+ beinahe bodentiefe Fenster
+ Lamellenvorhänge an den Fenstern
+ elektrische Außenjalousien
+ exklusive Büroausstattung der Firma Bürofreunde GmbH
+ sechs Arbeitsplätze mit modernen Schreibtischen und Bürodrehstühlen
+ arbeitnehmerfreundliches Lichtsystem der Firma XAL
+ modernes Bus-System für Computertechnik
+ Computerleitungen CAD5
+ Boden-Steckdosen bei allen Arbeitsplätzen und im gesamten Büro mit Strom und Internet
+ Server eventuell nach Vereinbarung
+ komplett ausgestattete Teeküche der Marke "Ewe" mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle der Marke "Siemens"
+ Toilette mit Handwaschbecken und Handtuchwärmer
+ Gas-Brennwert-Therme "Vitodens" der Marke "Viessmann" mit Vono Instatherm Konvektor
+ Konvektorheizung über Unterflurkonvektoren
+ Tresor der Marke "Wertheim"
+ einbruchshemmende Türen WK3
+ Alarmanlage mit Handyverständigung bei Alarm
+ dem Büro ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6
+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A
+ Straßenbahn-Linie 5
+ Wien Westbahnhof
Infrastruktur
Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Ma
