Diese stilvoll generalsanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 71 m² eine besonders flexible Raumaufteilung. Je nach individuellem Wohnkonzept kann die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.

Die im Jahr 2026 generalsanierte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für ein neues Zuhause. Parkett- und Fliesenböden sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Gesamtbild. Die Wohnung kann bequem mittels Lift erreicht werden.

Besonders interessant ist die variable Nutzung der Räume: Ob großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten und Gäste oder eine klassische Aufteilung auf drei Zimmer – die Wohnung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Damit eignet sie sich insbesondere für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine flexible Gestaltung ihres Wohnraums legen. Gleichzeitig verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einer vielseitigen Raumgestaltung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach individuell zu organisieren – und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Perspektiven.

 

Highlights:

• ca. 71 m² Wohnfläche


• 3. Etage, mit Lift


• 2 - 3 Zimmer flexibel nutzbar


• Generalsaniert 2026


• Stilvoller Altbau


• Parkett- & Fliesenböden


• Badezimmer mit Badewanne


• Kellerabteil mit ca. 12 m²


• U-Bahn in unmittelbarer Nähe


• Prater, Venediger Au & Donauinsel in der Umgebung


• WU Wien in der Nähe

 

Kaufpreis: EUR 399.000,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterla

Die Wohnung ist sehr zentral im Herzen des zweiten Bezirks gelegen. Die U-Bahn Station Praterstern (U1) ist fußläufig leicht erreichbar sowie die U-Bahn Station Messe - Prater (U2). Der Wiener Prater mit seiner weitläufigen Grünfläche kann zu Fuß in wenigen Geh-Minuten erreicht werden. Entsprechend befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern mit zahlreichen öffentlichen Nah- und Fernverbindungen (S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Buslinien) ebenso in direkter Nähe.
Als Naherholungsgebiet befindet sich neben dem Pratergelände und der Venediger Au auch die Wiener Donauinsel in direkter Nähe. Die Wirtschaftsuniversität Wien befindet sich zudem unweit der Wohnung.