Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche


• Grundstück mit ca. 888 m²


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang


• Separate Küche


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer sowie separates WC


• Ruhige Grünlage am Ortsrand von Mistelbach


• In den vergangenen Jahren umfassend modernisiert


• Einfahrt mit PKW-Stellplätzen sowie Garage vorhanden


• Zusätzlicher Unterstand mit Stehgrube – ideal für Hobbyhandwerker


• Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung


• Video zur Immobilie verfügbar

 

 

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Die ursprüngliche Liegenschaft wurde im Jahr 1968 erweitert. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen nicht mehr vor. In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Mistelbach und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem schönen Grünblick.

Bereits die Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Bereich mit integrierter Stehgrube – eine praktische Ergänzung für Hobbyhandwerker oder Bastler.

Ein liebevoll angelegter Vorgarten führt zum zentralen Hauseingang. Von hier aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer sowie das separate WC, während sich rechterhand die Küche befindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus sind beide Schlafzimmer erreichbar. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Über wenige Stufen gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Dieser grenzt an einen kleinen Bachlauf und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Derzeit reicht die Aussicht bis zu den angrenzenden Feldern und sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl.

In einem kleinen Kellerraum befindet sich die Technik des Hauses. 

 

 

Flächenwidmung & Bebauung

Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Widmung: Bauland Wohngebiet (3 Wohneinheiten)


• Bauweise: Geschlossene Bauweise


• Bauklasse: I und II


• Bebauungsdichte: 40 %

Technik & Betriebskosten

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Festbrennstoffofen nachzurüsten.

Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Müll und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 193 pro Quartal.

Laufende Stromkosten belaufen sich auf rund 185€ im Monat.

Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, Senkgrube vorhanden.

 

 

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind.


• Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Mistelbach. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität mit naturnahem Charakter. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie Wiens gegeben ist. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.