Sie suchen eine Kapitalanlage, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt – ohne Sanierungsrisiko, ohne Einrichtungskosten? Diese vollständig sanierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend ist genau dafür gemacht.

Das Investment auf einen Blick

• Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)


• Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)


• Gesamtinvestition: € 164.000,–


• Erzielbare Gesamtmiete: € 758,50 monatlich (inkl. Betriebskosten)


• Betriebskosten: € 158,50 monatlich


• Nettomiete: € 600,– monatlich / € 7.200,– jährlich


• Bruttorendite: ca. 4,4 % p. a.

Warum diese Wohnung als Anlage funktioniert

• Möblierte Kleinwohnung in der gefragtesten Größenklasse von Graz: Zielgruppe sind Berufstätige, Studierende und Zuzügler, die sofort einziehen wollen – daraus ergibt sich ein Mietniveau deutlich über unmöblierten Vergleichsobjekten


• Sanierung abgeschlossen: neue Küche, neues Bad, neue Böden – in den nächsten Jahren keine Instandsetzungskosten zu erwarten


• Möbelanteil im Kaufvertrag gesondert ausweisbar: keine Grunderwerbsteuer auf das Inventar, Abschreibung über 10 Jahre


• Lend zählt zu den Bezirken mit der stärksten Aufwertungsdynamik in Graz – Neubauprojekte rund um den Hauptbahnhof, Gastronomie- und Kreativszene stützen die langfristige Wertentwicklung


• Zwei getrennt begehbare Zimmer plus separate Küche: flexibel vermietbar an Singles, Paare oder als WG-taugliche Einheit

Die Wohnung

Heller Wohn- und Essbereich (ca. 18,7 m²) mit Sofa, Couchtisch, Esstisch, Sideboard und Standspiegel. Separate, neu eingerichtete Küche (ca. 5 m²) mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Fenster. Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) mit Doppelbett und Nachttischen, Balkontür zum hofseitigen Balkon mit Bistromöbeln und Grünblick. Badezimmer in fugenloser Spachteltechnik mit Walk-in-Dusche, Regendusche, Waschtischunterschrank, LED-Spiegel und Fenster. Vinylboden in Holzoptik, Kunststofffenster.

Raumaufteilung

• Vorraum/Gang: ca. 5 m²


• Wohn-/Esszimmer: ca. 18,7 m²


• Schlafzimmer: ca. 12,7 m²


• Küche: ca. 5 m²


• Bad mit WC: ca. 3 m²


• Balkon: ca. 1,7 m², hofseitig

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 45 m²


• Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)


• Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)


• Zustand: saniert (Küche, Bad, Böden)


• Stockwerk: 2, Lift: nein


• Baujahr: 1955


• Heizung und Warmwasser: elektrisch (vom Mieter getragen – keine Heizkostenabrechnung für den Vermieter)


• Betriebskosten: € 158,50 monatlich


• Kellerabteil: ja


• Verfügbarkeit: Ab sofort

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <

Die Bushaltestelle Bienengasse liegt nur rund 150 m entfernt, Hauptbahnhof und Lendplatz erreichen Sie zu Fuß in rund einer Viertelstunde oder mit dem Bus in wenigen Minuten, die Innenstadt per Öffis in etwa 15 Minuten. Fröbelpark (3 Gehminuten), Murradweg (6 Gehminuten) und Kalvarienberg (8 Gehminuten) bieten Naherholung direkt vor der Tür. Nahversorger, Ärzte und Apotheken finden Sie entlang der Wiener Straße.