Diese erstklassige Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage in einen beliebten Gewerbegebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 City Gate) sowie an die Autobahnen (5min. zur S2).

In unmittelbarer Nähe befinden sich XXX Lutz und zahlreiche Firmen.

Die Immobilie besticht durch ihre Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büros, Einzelhandel, Werkstatt, Lager & Produktion.



Aktuell ist ist das Objekt zu 100% an 5 Mieter (Verein, Lebensmittelgroßhändler, Werkstatt & Reifenhändler, Autovermietung - spezialisiert auf Wohnmobile und ein Holzhändler) vermietet.



detaillierte Flächenaufstellung sowie Zinsliste wird gerne bei konkreten Interesse nachgereicht



Ausstattung:

- Moderne Sanitäranlagen

- Klimatisierte Räume

- Hallen werden über Infrarot Gasstrahler beheizt (für punktuelle Bestrahlung am Arbeitsplatz). Durch die gute Deckenisolierung sind die Kosten hierfür verhältnissmäßig gering.

- Hochwertige Bodenbeläge

- Große Fensterfronten für viel Tageslicht

- ausreichend Parkplätze vorhanden

- Sicherheit: zwei unabhängige Alarmsysteme mit Anschluss an Security; zusätzlich Videoüberwachung & Brandüberwachung.



Besonderheiten:

- Flexible Raumaufteilung möglich

- Hochwertige Ausstattung und moderne Technik

- Barrierefreier Zugang

- Repräsentative Empfangsbereiche



Konditionen:

- Vermietungsgrad: 100%

- Jahresertrag: 486.266,40 € p.a

- Pacht: € 132.368,76 € p.a

- Pachtdauer: bis 31.12. 2070

- Transaktionsform: share deal



Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

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Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap