Herrliche und exklusive Neubau-Villa im Herzen Döblings mit 3 Luxus-Wohnungen.

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Wohnung Top 1 - Garten-Maison:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90  m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 11,14 m²


• WC: ca. 1,38 m²


• Badezimmer 1: ca. 4,28 m²


• Badezimmer 2: ca. 4,90 m²


• Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²


• Zimmer 1: ca. 10,54 m²


• Zimmer 2: ca. 12,10 m²


• Zimmer 3: ca. 13,51 m²

Ebene -1:

• Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²


• Badezimmer: ca. 8,43 m²


• Zimmer: ca. 25,34 m²


• Vorraum: 10,04 m²


• Patio: ca. 10,71 m²

Wohnung Top 2 - Belle Etage:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 17,19 m²


• WC: ca. 2,81 m²


• Badezimmer 1: ca. 5,43 m²


• Badezimmer 2: ca. 3,20 m²


• Wohnzimmer: ca. 30,32 m²


• Küche: ca. 10,59 m²


• Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²


• Zimmer 1: ca. 10,63 m²


• Zimmer 2: ca. 14,44 m²


• Zimmer 3: ca. 16,54 m²

Wohnung Top 3 - Penthouse:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Stock:

• Vorraum: ca. 15,10 m²


• WC: ca. 2,45 m²


• Badezimmer 1: ca. 8,75 m²


• Badezimmer 2: ca. 4,06 m²


• Badezimmer 3: ca. 4,30 m²


• Zimmer 1: ca. 22,49 m²


• Zimmer 2: ca. 12,78 m²


• Zimmer 3: ca. 13,14 m²


• Zimmer 4: ca. 12,17 m² 


• Garderobe: ca. 1,85 m²


• Terrasse 1: ca. 25,05 m²


• Terrasse 2: ca. 29,76 m²

2. Stock

• Vorraum: ca. 6,66 m²


• Abstellraum 1: ca. 4,66 m²


• Abstellraum 2: ca. 1,91 m²


• Wohnzimmer: ca. 51,81 m²


• Küche: ca. 11,10 m²


• WC: ca. 8,68 m²

Dachgeschoß

• Vorraum: ca. 3,67 m²


• Dachterrasse: ca. 30,27 m²

Kaufpreis für das Gesamtprojekt mit 3 Wohnungen. Ca. 453m² Wohnnutzfläche + ca. 405m² Freiflächen

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.990.000 Euro netto zzgl. USt.

Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.

Vertragserrichtung / Abwicklung:

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Lage & Infrastruktur: 

Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar