Ca. 49 m², Altbau, 2. Etage

Zum Verkauf gelangt diese ca. 49 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk.

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++

Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum


• Küche


• Kabinett


• Zimmer

Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss.

Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Altbaus (ohne Lift).

Die Wohnung liegt in der Ignazgasse, 1120 Wien, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• 
  

  Straßenbahnlinien:

  
  
  
  
  
  • 62: Verbindung zur Wiener Innenstadt (Oper, Karlsplatz) sowie Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße.
  
  
  • 1: Direkte Verbindung entlang des Gürtels bis zur Innenstadt.
  
  
  • WLB (Badner Bahn): Verbindung zwischen Wien Oper und Baden.
  
  
  
  


• 
  

  Buslinien:

  
  
  
  
  
  • 59A: Oper (Karlsplatz) – Bahnhof Meidling.
  
  
  • 12A: Schmelz (Gablenzgasse) – Eichenstraße.
  
  
  
  


• 
  

  U-Bahn:

  
  
  
  
  
  • U4-Station Margaretengürtel: Schnelle Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz) und Richtung Hütteldorf.
  
  
  • U6-Station Meidling: Verbindung entlang der Gürtelachse und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Westbahnhof und Floridsdorf.
  
  
  
  


• 
  

  Bahnhof Meidling:

  
  
  
  
  
  • Anschluss an regionale und überregionale Züge, diverse S-Bahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie Schnellverbindungen zum Flughafen Wien.
  
  
  
  

Dank der vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel können Sie alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen. Parks und Freizeitanlagen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

• Kaufpreis: EUR 139.000,-


• monatliche Kosten: EUR 257,78


• Reparaturrücklage per 02.02.2026: EUR 14.595,49


• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage be