Repräsentativer Altbau mit 4 Zimmern, hochwertiger Sanierung, Balkon & offenem Gaskamin

Großzügiges Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort – ca. 125 m² in Penzing, nur wenige Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark entfernt

 

In einem gepflegten Gründerzeithaus in 1140 Wien befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Auf rund 125 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Raumdimensionen, stilvolle Stuckdecken, hochwertige Parkett- und Natursteinböden (Marke: Solnhofener Fliesen) sowie charakteristische Kastenfenster mit Sprossen. Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend saniert, wobei rund EUR 302.000,- investiert wurden.

 

Hinweis zur Verfügbarkeit

Die Wohnung ist derzeit noch bis 28.02.2028 befristet vermietet und steht dem Käufer ab 01.03.2028 zur freien Verfügung.

Damit ist sie insbesondere für Eigennutzer interessant, die ihr zukünftiges Zuhause bereits heute sichern möchten und den eigenen Einzug ab März 2028 planen.

 

Großzügige Raumaufteilung & besondere Details

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 24 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und gesellige Stunden bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im ursprünglichen Exposé angeführten Raumflächen und die Ausstattung entsprechen dabei der vorliegenden Objektbeschreibung.

Ein besonderes Highlight ist der offene Gaskamin, der der Wohnung eine außergewöhnliche und behagliche Atmosphäre verleiht. Der ca. 1,74 m² große Balkon bietet einen schönen, unverbaubaren Fernblick.

Die umfassende Sanierung umfasste unter anderem die Elektro-, Gas-, Wasser-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, die Fenster, die Eingangstür, die Einbauküche sowie umfangreiche Naturstein-, Fliesen-, Stuck- und Tischlerarbeiten.

Highlights

• ca. 125 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer


• hochwertige Wohnküche mit ca. 24,30 m²


• 2 Badezimmer


• ca. 1,74 m² Balkon mit unverbaubarem Fernblick


• offener Gaskamin


• hochwertige Parkett- und Natursteinböden (Marke: Solnhofener Fliesen)


• stilvolle Stuckdecken


• klassische Kastenfenster mit Sprossen


• umfassend saniert 2019/2020


• Sanierungsinvestition von rund EUR 302.000,-


• teilweise Fußbodenheizung (in den Räumen mit Fliesenboden - dort wo Parkettboden verlegt ist, wird mit Radiatoren geheizt)


• gepflegtes Gründerzeithaus


• anteiliges Kellerabteil

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn in einem gewachsenen Wohngebiet von Penzing und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Der Schönbrunner Schlosspark ist in rund 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, Grün, Erholung und historisches Ambiente direkt in den Alltag zu integrieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 51A: Cumberlandstraße – ca. 1 Gehminute


• Straßenbahn 49 & 52: Ameisgasse – ca. 4–5 Gehminuten

- Schönbrunner Schlosspark in ca. 6 Gehminuten erreichbar – Wohnen in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Grün- und Freizeitanlagen Wiens
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U4, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar
- Gewachsene Wohnlage in Penzing mit guter Nahversorgung sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung
- Attraktive Verbindung von Stadt & Erholung – kurze Wege zu Schönbrunn, Grünflächen und zugleich gute Anbindung Richtung Innenstadt