ZINSHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND AUSBAUPOTENZIAL
Anlageobjekt mit optionalem Baugrundstück in Kirchschlag in der Buckligen Welt
OBJEKTDATEN
Merkmal
Beschreibung
| Objektart |
Zinshaus / Anlageimmobilie |
| Baujahr |
1915 |
| Grundstück beim Haus |
1.060 m² |
| Zusätzliches Grundstück |
1.266 m², optional erwerbbar |
| Baufläche |
ca. 248 m² |
| Wohnfläche gesamt |
ca. 329 m² |
| Wohneinheiten |
6 bestehende Einheiten
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| Ausbaureserve |
Zusätzlicher Rohdachboden |
| Heizung |
Ölzentralheizung, teilweise Holzheizung |
| Keller |
ca. 70 % unterkellert |
| Parkplätze |
5 nach Fertigstellung der Außenanlagen |
| Kaufpreis |
€ 295.000,– |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit sechs Wohneinheiten in Kirchschlag in der Buckligen Welt.
Das ursprünglich 1915 als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 329 m² und befindet sich auf einem 1.060 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert und modernisiert. Einige Wohnungen sind vermietet, andere stehen für Sanierung, Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Neben der bestehenden, generalsanierungsbedürftigen Dachgeschosswohnung befindet sich dort ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Rohdachboden, der sich vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigungen für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit eignen könnte.
Damit bietet die Immobilie langfristig die Perspektive auf bis zu sieben Wohneinheiten.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Strom und Wärmezähler!
WOHNUNGEN IM DETAIL
TOP 1 – 53,81 m²
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Sanierung im Jahr 2006
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Befristet vermietet bis 31.12.2028
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Nettomiete: € 445 monatlich
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Betriebskosten: € 106 monatlich
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Heizungsakonto: € 65 monatlich
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Gesamtvorschreibung: € 616 monatlich
TOP 2 – 51,73 m²
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Seit rund 30 Jahren vom selben Mieter bewohnt
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Unbefristeter Mietvertrag
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Seit Beginn des langjährigen Mietverhältnisses keine wesentlichen Sanierungen
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Ölzentralheizung, zusätzlich Holzofen
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Nettomiete: € 449 monatlich
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Betriebskosten: € 102 monatlich
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Heizungsakonto: € 11 monatlich
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Gesamtvorschreibung: € 562 monatlich
Kirchschlag in der Buckligen Welt
Die Liegenschaft befindet sich in der "Feldgasse 44, 2860 Kirchschlag in der Buckligen Welt", im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Buckligen Welt.
Kirchschlag zeichnet sich durch seinen charmanten Kleinstadtcharakter, eine hohe Lebensqualität und eine gute regionale Infrastruktur aus. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und der idyllischen Landschaft der Buckligen Welt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen abseits der Großstadt schätzen.
Durch die regionale Verkehrsanbindung sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Oberpullendorf, Wiener Neustadt und Eisenstadt erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Wien ist über das überregionale Straßennetz gegeben.
"Für Anleger und Investoren bietet der Standort interessante Perspektiven:" Die Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht verschiedene Mieterzielgruppen an.
Die Liegenschaft verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnregion mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadtgemeinde.
Ein Standort mit Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial im Herzen der Buckligen Welt.
