3 ZIMMER, 2 FREIFLÄCHEN, 1 WOHNTRAUM – MODERNES WOHNEN MIT LOGGIA & BALKON IN LIESING!

Ein Zuhause, das auf Anhieb begeistert: Diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl, eine ausgesprochen durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei attraktive Außenbereiche. Auf rund 53,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente, das mit hellen Räumen, zeitgemäßer Ausstattung und einer einladenden Atmosphäre überzeugt.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus einer überdachten Loggia und einem anschließenden Balkon mit insgesamt rund 11,67 m². Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern – ob beim gemütlichen Frühstück, entspannten Feierabend oder geselligen Stunden mit Freunden.

Zwei separat begehbare Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Duschbad und ein praktischer Abstellraum machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 53,84 m²


• Zimmer: 3


• Loggia: ca. 7,60 m²


• Balkon: ca. 4,07 m²


• Freiflächen gesamt: ca. 11,67 m²


• Wohnküche: ca. 18,69 m²


• Schlafzimmer: 2 separat begehbare Zimmer


• Badezimmer: mit verglaster Dusche und Waschmaschinenanschluss


• WC: separat mit Handwaschbecken


• Abstellraum: ca. 2,65 m²


• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen


• Baujahr: 2017


• Energiekennzahlen: HWB 40,5 kWh/m²a | fGEE 0,90

DIE LAGE – STÄDTISCHE VIELFALT TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT

Der 23. Wiener Gemeindebezirk steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Alltag, gewachsenen Wohnstrukturen und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Lage in Inzersdorf bietet ein alltagstaugliches Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung und Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld. Auch das öffentliche Verkehrsnetz und die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz tragen zur guten Alltagstauglichkeit des Standortes bei.

Die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Süden Wiens ergänzen das Wohnangebot. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – Liesing bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive und angenehme Freizeitgestaltung.

WOHNEN MIT KONZEPT – JEDER QUADRATMETER GUT GENUTZT

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt und sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das erste Zimmer, den praktischen Abstellraum sowie den offenen Wohnbereich.

Das Herzstück bildet die rund 18,69 m² große Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über. Die moderne, in den Wohnbereich integrierte Einbauküche präsentiert sich mit weißen Fronten, einer Arbeitsfläche in Holzoptik