LAGE:

SIEVERING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE:

Am Fuße des Cobenzls liegt dieses außergewöhnliche Projekt „Zur schönen Agnes“ in einer der charaktervollsten Wohnlagen Döblings. Weinberge, gewachsene Ortsstruktur und weitläufige Grünräume prägen das unmittelbare Umfeld – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die Endstation der Buslinie 39A liegt direkt vor dem Haus. Über die weiteren Anschlüsse an S-Bahn, U4, U6 und die Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie unkompliziert in Richtung Zentrum. Die Sieveringer Straße bietet in Richtung Ortszentrum eine herzliche Nahversorgung mit Geschäften, Bäckereien und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung liegen die eigentlichen Vorzüge dieser Adresse direkt vor der Haustüre: Weinberge, Spazierwege und der Wienerwald.

Das Projekt trägt eine unverkennbare architektonische Handschrift und steht für eigenständige Gestaltung, hohe Ausführungsqualität und einen sensiblen Umgang mit bestehender Stadtstruktur. Das Gebäude selbst greift die Formsprache des Biedermeiers auf und verbindet sie mit der Präzision und dem technischen Standard eines zeitgemäßen Neubaus. Das Ergebnis ist kein historisierender Neubau, sondern ein bewusst entwickeltes Wohnkonzept, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt.

AUSSTATTUNG:

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klaren, effizient genutzten Grundriss. Mittelpunkt ist die rund 18 m² große Wohnküche, die sich direkt zur Terrasse öffnet und den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Terrasse selbst ist mit Feinsteinzeug ausgeführt und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.

Die Raumaufteilung:

• Vorraum


• Wohnküche


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche & WC


• Terrasse

Bei der Materialwahl und der Ausführung zeigt sich der Qualitätsanspruch des Projekts besonders deutlich. Der Fischgrätparkett aus Eiche verleiht den Wohnräumen eine klassisch-elegante Atmosphäre, während das Badezimmer mit Feinsteinzeug in Zement- / Steinoptik, Walk-in-Dusche und Duschverglasung hochwertig ausgeführt ist.

Auch die Tischlerküche geht deutlich über eine reine Standardausstattung hinaus und umfasst unter anderem Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug und LED-Unterbauleuchte.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung und -kühlung


• KNX Smart-Home-System


• CAT7-Netzwerkverkabelung


• Video-Gegensprechanlage


• Fahrradabstellraum und eigenes Kellerabteil

Auch bei den Fenstern verbindet sich klassische Gestaltung mit moderner Technik: Straßenseitig kommen Holz-Kastenfenster mit