Lage: Siebenhügelstrasse in Waidmannsdorf



Nähe: Apotheke und in TOP Lage!



Nutzfläche: 85,39m² plus 2 Kellerräume mit je 11,06m² und mit 19,16m²



Baujahr: um die 1950



Stockwerk: Erdgeschoss



Lift: nein



Beschreibung:

Das Geschäftslokal kann als Büro/Ordi/Praxis genutzt werden, befindet sich in der Siebenhügelstrasse in frequentrierter Geschäftslage und besteht aus einem großen Geschäftsraum mit  Schaufensterflächen zur Siebenhügelstrasse, 1 Büro, 1 WC mit Vorraum, 1 Lager und 1 Abstellraum, sowie 2 Kellerabteile. Das Lokal wird unmöbliert übergeben. Übernahme vom Inventar nach Absprache möglich. 



Stellplätze: PKW Stellplätze in der Siebenhügelstrasse



Räume: 2



Böden: Fliesen- und Laminatböden



Fenster: Kunststofffenster



Heizung: Fernwärme



Zustand: Gut



Beziehbar: naach Vereinbarung!



Betriebskosten: € 545,— inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen.



Kaufpreis: € 120.000,--inkl 2 Kellerräume



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER



T: +43 (0)



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT





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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.





ALLGEMEINER HINWEIS:

Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schule