* Teilsaniertes Haus mit viel Potenzial zum selber fertiggestalten

* Teilweise Donaublick

* Garten und Garage

* Grundfläche 1024 m²

* Widmung: Bauland Agrar in gelber Gefahrenzone

* Ortswasser  und Ortskanal angeschlossen

* Zisterne für Gartenbewässerung

* unterschiedlicher Bauabschnitte verschiedenen Alters und verschiedene Niveaus der Geschosse

* Wohnfläche gesamt ca. 194 m²

* Vollkeller plus mit Garage Hobbyräumen, Waschraum, Lagerraum.

* extra Einstellraum im Innenhof für div. 

* Teilsanierungen wurden gemacht Fertigstellungen können vom Käufer gemacht werden

* Wasserleitungen wurden bereits großteils erneuert

* Dach wurde ca.2006 - 2010 zu 2/3 erneuert Rest noch Eternit alt

* Fassade mit Vollwärmeschutz ca. 8 cm  2006 

* Pellets Zentralheizung mittels Radiatoren und teilw. Fußbodenheizung ( Tankraum ca. 8000-10000 kg ) 

* Warmwasser elektrisch oder mit Pellets

* Kaminanschlüsse vorhanden

* Kunststofffenster großteils zwei fach verglast, Loggia mit Hrachowina Holzfenster doppelt verglast

* Elektroverteiler wurde großteils 2016 neu verkabelt

* Grundstück vermessen - nördlicher Nachbar errichtet Zaun laut Besitzer

* Garage mit el. Rolltor e-Ladestation vorhanden aber nicht inkludiert

* Gartenhütte - Obstbäume

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Post <4.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Weins ist ein westlich gelegener Ortsteil der Gemeinde Hofamt Priel!
Hofamt Priel ist eine Gemeinde im Bezirk Melk in Niederösterreich und liegt am nördlichen Donauufer zwischen Strudengau und Nibelungengau. Die waldreiche Gemeinde umfasst rund 40 km² und bietet durch ihre erhöhte Lage schöne Ausblicke auf die Donau, das Donaukraftwerk Ybbs-Persenbeug und das Alpenvorland