Leben im historischen „Freihof“ in Döbling: denkmalgeschützte, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Suiten und Blick auf die Donau 

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  Adresse: Wigandgasse 37, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling – Kahlenbergerdorf)

  
  


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  Lage: 1. Obergeschoss - (Herrschaftlicher Ausblick auf die Donau)

  
  


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  Zimmeranzahl: 3 Zimmer

  
  


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  Wohnfläche: Ca. 97,21m²

  
  


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  Charakter & Sanierung: Wohnen im geschichtsträchtigen Freihof – eingebettet in die idyllische Kulisse der Grinzinger und Nußberger Weinberge. Historisches Gebäude (ursprünglich aus dem Jahr 1455 als berühmter „Freihof“, in seiner Historie einst auch als Schule genutzt), komplett generalsaniert im Jahr 2023 unter strenger Wahrung und Schutz sämtlicher historischer Merkmale.

  
  


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  Master-Suiten-Konzept: Zwei voneinander getrennte Schlafzimmer-Flügel, jeweils mit eigenem Ankleidebereich/begehbarem Kleiderschrank und eigenem En-Suite-Badezimmer.

  
  


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  Exklusive SieMatic-Küche: Offene High-End-Designerküche mit erstklassigen Markengeräten als Mittelpunkt des Wohnbereichs.

  
  


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  Traumhafter Ausblick: Freier Blick auf die sanft vorbeifließende Donau und die grünen Hänge der umliegenden Weinberglandschaft.

  
  


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  Höchste Privatsphäre: Im ersten Geschoss (1. Etage) genießen Sie absolute Ruhe.

  
  

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, moderne Architektur und eine atemberaubende Naturkulisse auf perfekter Weise vereint. Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk liegt der historische Freihof in der Wigandgasse. Im ersten Stockwerk (1. OG) erwartet Sie eine ca. 97,21 m² große Wohnung der Extraklasse.

Durchdachter Grundriss & Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung über das elegante Vorzimmer wird der durchdachte Grundriss spürbar: Ein separat begehbares Gäste-WC befindet sich diskret im Eingangsbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Die offene, maßgefertigte SieMatic-Designerküche glänzt mit klaren Linien und hochwertigen Einbaugeräten – ein Paradies für Ästheten und Kulinarik-Liebhaber. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der malerische Ausblick auf die Donau und die angrenzenden Weinberge, die je nach Jahreszeit in immer neuen Farben erstrahlen.

Zwei private Suiten für maximale Flexibilität

Vom zentralen Wohnbereich geht es symmetrisch nach links und rechts in die beiden Flügel der Wohnung:

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  Linker Flügel: Ein großzügig geschnittenes Zimmer führt über einen maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank direkt in das erste private En-Suite-Badezimmer.

  
  


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  Rechter Flügel: Etwas kleiner, doch exklusiv aufgebaut – ein weiteres Zimmer mit eigenem Ankleidebereich und direktem Zugang zum zweiten En-Suite-Badezimmer.

  
  

Dieses seltene Raumkonzept bietet Ihnen eine unübertroffene Privatsphäre – ideal für Paare mit Wunsch nach getrennten Rückzugsorten, als Kinderzimmer, ein Luxus-Gästereich oder ein repräsentatives Home-Office.

Historischer Charme trifft auf Exklusivität - LEBEN der Extraklasse im historischen Denkmal-Ambiente

Die Wigandgasse befindet sich am Fuße des Leopoldsbergs im geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorf – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Umgeben von den berühmten Döblinger Weinbergen, nah an der Donau und doch mi

Die Wigandgasse befindet sich im idyllischen und historischen Kahlenbergerdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Die Lage zählt zu den absoluten Premium-Wohngegenden Wiens. Eingebettet in die malerischen Döblinger Weinberge und in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur Kuchelau verbindet diese Adresse ländliche Idylle, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität mit der exklusiven Nähe zur Bundeshauptstadt.
Historischer Standort „Freihof“
Das Objekt selbst liegt an einem geschichtsträchtigen Ort – dem historischen „Freihof“ (Ursprung im Jahr 1455), welcher aufwendig generalsaniert wurde. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, Exklusivität und eine unvergleichliche Atmosphäre aus.
Spaziergänge durch die hauseigenen bzw. umliegenden Weinberge, Joggingrunden direkt am Donauradweg oder ein Sprung ins kühle Nass in der Kuchelau liegen direkt vor der Tür.
Traditionelle und renommierte Heurigen-Betriebe mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Fußweite.
Das Anwesen selbst besticht durch einen wunderschönen, idyllischen Gartenbereich samt Pool, der den Charakter einer exklusiven Oase unterstreicht.
Trotz der naturnahen und ruhigen Alleinlage am Stadtrand ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz gut gewährleistet.
Die Anbindung erfolgt über regionale Buslinien (wie die Linien 142, 400 und 413) sowie nahegelegene Schnellbahn- und Zugverbindungen (REX41, REX4, S40), womit Pendler und Stadtliebhaber flexibel bleiben.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist man zügig an das überregionale Straßennetz angebunden, auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Immobilien in den begehrten Wiener Weinort-Lagen von Döbling – insbesondere in Kombination mit historischer Bausubstanz (Denkmalschutz) und Luxussanierung – stellen eine absolut krisensichere und wertbeständige Anlage dar.
Der Standort profitiert von der streng limitierten Verfügbarkeit von historischen Refugien in Grün- und Weinbaulagen und dem besonderen Charme des Denkmalschutzes (unter anderem oft verbunden mit vorteilhaften rechtlichen Mietzinsregelungen) sowie einer dauerhaft extrem hohen Nachfrage nach exklusivem Wohnraum im 19. Bezirk.

Fazit: Ein außergewöhnlicher und prestigeträchtiger Standort für anspruchsvolle Menschen, die historischen Charakter, absolute Ruhe inmitten der Natur und die exklusive Nähe zur Donau und zur Weltstadt Wien auf Perfektion verbinden möchten.