SONNIGE TERRASSENWOHNUNG MIT GRÜNBLICK IN WIEN-SÜD

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Lage im Süden Wiens. Besonders reizvoll ist die südseitige Terrasse mit Grünblick, die den Wohnraum um einen angenehmen privaten Außenbereich ergänzt.

Auf rund 65 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC zur Verfügung. Dachflächenfenster und die südliche Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Die Wohnung wird – ausgenommen Küche, Bad und WC – in geräumtem Zustand übergeben und ist ab 1. Dezember 2026 beziehbar. Optional kann ein KFZ-Stellplatz angemietet werden.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 65 m²

Raumangebot: Wohnbereich, Schlafzimmer, separate Küche, Vorraum, Bad und getrenntes WC

Außenfläche: südseitige Terrasse, ca. 10 m²

Etage: 3. Etage / Dachgeschoss

Ausrichtung: Süden

Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung

Zustand: gepflegt, letzte Sanierung 2026

Übergabe: geräumt, ausgenommen Küche, Bad und WC

Beziehbar: ab 1. Dezember 2026

Stellplatz: optional anmietbar

WOHNEN MIT LICHT, RUHE UND TERRASSE

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Dachflächenfenster bringen viel natürliches Licht in den Raum, während die Dachschrägen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter verleihen.

Das Schlafzimmer ist separat begehbar und lässt sich gut mit Bett, Kleiderschrank und ergänzenden Möbeln einrichten. Die eigenständige Küche hält den Kochbereich klar vom Wohnen getrennt und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist getrennt angeordnet. Ein Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche und schafft eine praktische Eingangssituation.

GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung ist klar und funktional: Vom Vorraum aus sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung erreichbar. Wohn- und Schlafraum sind voneinander getrennt, die Küche steht als eigener Raum zur Verfügung. Bad und WC sind separat angeordnet. Die Terrasse ist dem Wohnbereich zugeordnet und erweitert diesen um eine gut nutzbare Freifläche.

AUSSTATTUNG UND TECHNIK

Massivbauweise

Parkett- und Fliesenböden

Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

Getrenntes WC

Fernwärme und Fußbodenheizung

Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung

Innenliegender Sonnenschutz

Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss

SÜDTERRASSE MIT GRÜNBLICK

Die rund 10 m² große, südseitige Terrasse ist ein besonderer Mehrwert der Wohnung. Sie bi