Moderne Gewerbeliegenschaft in Wels

Adresse: Europastraße 43, 4600 Wels
▪ Direkt an der Europastraße im etablierten Gewerbegebiet Wels
West gelegen.
▪ Nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle Wels West
(A8 Innkreisautobahn) sowie zur B1.
▪ Das Welser Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in rund 10
Fahrminuten erreichbar.
▪ Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
▪ Umgeben von namhaften Unternehmen und Handelsbetrieben
wie Molto Luce, Fritz Holter, Lutz sowie dem BFI Wels.
▪ Attraktives Umfeld für Handel, Ausstellung, Dienstleistung, Büro
oder Logistik.

-) Top-Gewerbelage Wels West
-) Direkte Nähe zur A8 und B1
-) Ca. 1.975 m² Nutzfläche
-) Ausstellung, Büro und Lager unter einem Dach
-) 21 Stellplätze
-) Voll erschlossenes Grundstück
-) Namhafte Nachbarschaftsbetriebe
-) Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Die Immobilie eignet sich ideal für:
▪ Möbel- und Einrichtungshaus
▪ Fachmarkt
▪ Ausstellung & Verkauf
▪ Großhandel
▪ Bürostandort mit Lager
▪ Handels- und Vertriebsunternehmen
▪ Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr
Durch die Kombination aus großzügigen Ausstellungsflächen,
modernen Bürobereichen sowie Lager- und Verladeflächen bietet
das Objekt eine seltene Flexibilität für unterschiedlichste
Geschäftskonzepte.

-) Repräsentative Ausstellungsflächen
-) Mehrere Büroräume
-) Gasheizung
-) EDV-Verkabelung und Telefonanlage
-) Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-) Überdachte Lade- und Freilagerflächen
-) Befestigte Zufahrts- und Rangierflächen
-) LKW-Anlieferung möglich
-) Voll aufgeschlossenes Grundstück


Kosten:
Mietpreis: 19.200,00 € zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten: 277,75 € zzgl. 20% Ust.
Heizkosten: 350,00 € zzgl. 20% Ust.
Monatliche Gesamtbelastung: 19.827,75 € zzgl. 20% Ust
Provision Interessent: 3 Bruttomonatsmieten (= 58.433,25 €) zzgl. 20% Ust
Kaution: 58.000,00 €
Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre
Maximalvertragslaufzeit: 10 Jahre

Provision: maklergebunden; "Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH", provisionspflichtige Immobilie: Im Falle einer positiven Vermittlung wird 3 % Provision zzgl. Ust durch die Abgeberin in Rechnung gestellt. Herr Markus Follmer,, .

Weitere Informationen erhalten Sie beim Wirtschaftsservice Wels unter der Telefonnummerbzw. unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
   ------------------------------------------------------------------

Miete	€	19200
Betriebskosten	€	277,75	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	350	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	125,55
Gesamtbetrag	€	19953,3

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B