Großzügiges Einfamilienhaus (Ausbauhaus) mit fast 200 m2 Wohnnutzfläche auf Eigengrund – hochwertige Bausubstanz und enormes Potenzial!

 

In herrlich ruhiger Lage von 2185 Prinzendorf an der Zaya, Gemeinde Hauskirchen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das mit großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Bausubstanz und zahlreichen bereits umgesetzten Ausstattungsdetails überzeugt.

Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet dieses teilfertige Wohnhaus eine gesamte Wohnnutzfläche von 197,56 m², verteilt auf zwei Ebenen. Hier genießen Sie viel Platz für die ganze Familie, lichtdurchflutete Wohnbereiche, zwei Terrassen und einen schönen Blick ins Grüne.

Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumdimensionen: Ein rund 34 m² großes Wohnzimmer und eine etwa 31 m² große Essküche schaffen ideale Voraussetzungen für ein offenes, kommunikatives Familienleben. Die bereits vorhandene, noch originalverpackte Küche wartet darauf, eingebaut zu werden.

Das Haus wurde ab 2021 mit besonderem Augenmerk auf eine solide Bauweise errichtet. Ein 60 cm starkes Fundament, 45 cm starke Ytong-Außenwände, dreifach verglaste Fenster und ein außergewöhnlich guter Energiekennwert unterstreichen den hohen baulichen Anspruch.

Ein weiteres Highlight ist der bereits vorbereitete, gemauerte Pool mit einer Größe von rund 7 × 3,5 Metern – beste Voraussetzungen für Ihre zukünftige private Wohlfühloase.

Eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim suchen und bei der Fertigstellung ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

 

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 703 m²


• Wohnnutzfläche gesamt: 197,56 m²


• Sechs Zimmer


• Baubeginn: 2021


• Bauzustand: Teilfertig – Fertigstellung durch den Käufer


• Bauweise: Massivbau mit hochwertigen Ytong-Wänden 45 cm Mauerstärke!


• Kein Keller


• Aufschließungskosten bereits vollständig bezahlt

Erdgeschoss:

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m²


• Essküche  ca. 31 m2 (Einbauküche bereits vorhanden – originalverpackt, noch nicht montiert; siehe 3D-Bild im Exposé)


• Zimmer ca. 15 m2 (wäre als Büro-Homeoffice vorgesehen)


• Raum ca. 8 m2 (Garderobe, Abstellraum, etc.)


• Badezimmer mit WC und Dusche vorbereitet


• Technikraum ca. 6 m2

Lage – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden

Ländliche Ruhe, großzügiger Freiraum und die Nähe zu den regionalen Zentren des Weinviertels!

Die Immobilie befindet sich in Prinzendorf an der Zaya, einem Ortsteil der Gemeinde Hauskirchen im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf.

Hier wohnen Sie abseits der Großstadthektik in einer angenehmen, ländlich geprägten Umgebung. Die ruhige Wohnsiedlung, der Blick ins Grüne und die weitläufige Landschaft machen diesen Standort besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.

Die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren bieten ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen. Auch für Menschen, die regelmäßig Richtung Wien unterwegs sind, ist die Lage interessant.

Die Lagevorteile im Überblick

Sehr ruhige Wohnlage mit Grünblick
Familienfreundliches, ländliches Wohnumfeld
Weinviertler Natur- und Kulturlandschaft direkt vor der Haustür
Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen
Regionale Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften
Anbindung an das regionale Straßennetz
Wien und die regionalen Wirtschaftszentren sind mit dem Auto erreichbar