Großzügige Räume, klassischer Fischgrätparkett und eine eigene Loggia – eine Wiener Stadtwohnung mit Charakter und Potenzial. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66,20 m² Wohnnutzfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine attraktive Basis für individuelle Wohnideen. Die großzügigen Zimmer, der klassische Fischgrätparkett und die eigene Loggia verleihen der Wohnung ihren besonderen Wiener Wohncharakter. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, grundsätzlich bewohnbaren Zustand. Sie kann bereits genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Küche, Bad und einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
- ca. 66,20 m² WNFL
- 2 großzügige Zimmer
- Separate Küche
- Eigene Loggia
- Fischgrätparkett
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Gas-Etagenheizung
- Praktischer Vorraum
- Gute Raumaufteilung
- Gebrauchter, bewohnbarer Zustand
- Modernisierungspotenzial
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Die beiden großzügigen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen und bieten dank ihrer angenehmen Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der klassische Fischgrätparkett unterstreicht dabei den charakteristischen Wiener Wohnstil. Die separate Küche ist bereits funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine spätere Neugestaltung. Auch das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind unmittelbar nutzbar, entsprechen jedoch nicht mehr einem modernen Ausstattungsstandard. Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnraum um einen privaten Freiraum ergänzt und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.
URBAN WOHNEN IN HERNALS - Die Lage im Bezirk verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einer trotz der Nähe zur Wattgasse angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung Richtung Innenstadt, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar sind. So verbindet die Lage kurze Alltagswege mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügige Räume, Wiener Wohncharakter und die Möglichkeit schätzen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einer angenehmeren Wohnatmosphäre, als die Nähe zur Wattgasse zunächst vermuten lässt. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie die Buslinien 10A und 42A sind in der Umgebung erreichbar; die Linie 43 bietet eine direkte Verbindung über den Elterleinplatz und die Alser Straße bis zum Schottentor. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist erreichbar, während entlang der Hernalser Hauptstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
