Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon – exklusiver Erstbezug in 1020 Wien

In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.

 

Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ca. 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in die weiteren Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet die ca. 28 m² große Wohnküche, die großzügigen Platz für einen modernen Wohn-, Koch- und Essbereich bietet. Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die ca. 7 m² große Loggia sowie der ca. 4 m² große Balkon erweitern den Wohnbereich um insgesamt ca. 11 m² private Außenfläche und laden zum Entspannen ein. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente. Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 6 m² verfügt über eine Badewanne, ein komfortables Waschbecken sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² ergänzen das durchdachte Raumangebot.

 

 

Moderne Ausstattung: 

Eine moderne Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann.

Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.

 

Eckdaten der Wohnung

• Zustand: Erstbezug


• Wohnfläche: ca. 56,95 m²


• Zimmer: 2


• Etage: 2. Etage

 

Perfekte Lage

im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 478.500,00 / Betriebskosten ca: 156,62 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

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