In einem schönen klassischen Wiener Altbau mit bereits ausgebautem Dachgeschoß befindet sich diese frisch sanierte Eigentumswohnung im 2. Stock mit Lift.

Auf rund 52,73 m² bietet die Wohnung zwei besonders großzügige Zimmer, eine separate Küche und eine zeitgemäße Ausstattung. Die beiden großen, nahezu quadratischen Räume ermöglichen eine vielseitige Einrichtung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

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  Wohnfläche: ca. 52,73 m²

  
  


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  2. Stock mit Lift

  
  


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  Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,52 m² und zwei Fenstern

  
  


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  Wohnzimmer mit ca. 19,47 m²

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Neu saniertes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glastrennwand

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  


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  Separates, neues WC

  
  


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  Neuer Parkettboden

  
  


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  Neue Junkers-Gastherme

  
  


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  Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung

  
  


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  Stilvolle Wohnungseingangstüre mit Glaselementen und schmiedeeisernen Verzierungen

  
  


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  Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,50 m²

  
  


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  Großer Fahrradabstellraum im Keller, mit dem Lift erreichbar und im Innenhof gibt es einen überdachten Fahrradabstellbereich

  
  

ZWEI GROSSZÜGIGE ZIMMER MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Das Schlafzimmer mit ca. 19,52 m² bietet außergewöhnlich viel Platz. Dank der zwei Fenster besteht bei entsprechender baulicher und technischer Machbarkeit sogar die Möglichkeit, den Raum in zwei Bereiche zu unterteilen. Wer es großzügig mag, genießt hingegen ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke und zusätzliche Einrichtung.

Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über ca. 19,47 m² und bietet damit viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Durch die separat angeordnete Küche bleibt der Wohnraum ganz dem Wohnen und Entspannen vorbehalten.

FRISCH SANIERT UND BEZUGSFERTIG

Die Wohnung wurde neu saniert und mit einem neuen Parkettboden, einem modernen Badezimmer samt bodenebener Dusche und Glastrennwand sowie einem neuen WC ausgestattet. Eine neue Junkers-Gastherme und Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung.

Das Haus selbst besticht durch seinen schönen klassischen Altbaucharakter. Auch die Wohnungseingangstüre mit ihren Glas- und Schmiedeeisenelementen sowie die großzügigen Raumproportionen unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

AUSGEZEICHNETE LAGE MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage an der Hütteldorfer Straße punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

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  U3 Hütteldorfer Straße: in ca. 5 Gehminuten erreichbar

  
  


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  Meislmarkt: in unmittelbarer Nähe mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

  
  


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  Schloss Schönbrunn: bequem erreichbar, ideal für Spaziergänge und Erholung

  
  


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  Mariahilfer Straße: direkt mit der U3 erreichbar

  
  


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  Stephansplatz und Innenstadt: unkompliziert und ohne Umsteigen mit der U3 erreichbar

  
  

Ob Einkäufe am Meislmarkt, ein Spaziergang im Schlosspark Schönbrunn oder ein Besuch in der Innenstadt – hier verbinden sich urbanes Wohnen und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

FAZIT

Eine frisch sanierte Eige