IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:

Charmantes und gemütliches Kleingartenhaus in sehr ruhiger, angenehmer und zentraler Lage mit Widmung für ganzjähriges Wohnen (EKLW)

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in der Kleingartensiedlung Sonnenschein im 2. Wiener Gemeindebezirk! Auf einem rund 210 m² großen Eigengrundstück erwartet Sie ein gemütliches Kleingartenhaus mit viel Charme und einem eigenen Garten.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, 2010 umfangreich saniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Auf zwei Ebenen stehen rund 48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet sich Potenzial für eine Erweiterung.

Ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen, der die Vorzüge eines eigenen Gartens mit der Lage mitten in Wien verbindet.

ÜBER DAS GRUNDSTÜCK & DAS HAUS

FACTBOX

• ca. 210 m² Eigengrund


• Kleingartenhaus mit 2 Ebenen und 48 m² Wohnfläche, perfekt als Wochenend-/Sommerhaus geeignet


• Widmung für ganzjähriges Wohnen (EKLW)


• Ausbau/Erweiterung des Hauses möglich


• gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche


• praktischer Abstellraum


• 2 Zimmer im Obergeschoss


• Terrasse & Garten


• Gartenhütte


• Parkplatz in der Anlage


• sehr gute Infrastruktur


• Lage am Wasser und Naherholungsgebiet

Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang durch dieses Objekt, wir starten im ...

 

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoß befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche, offen gestaltete Küche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Durch ihre Anordnung ist sie optisch etwas vom Wohn- und Essbereich getrennt, bleibt aber Teil des offenen Raumkonzepts.

Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Fenster. Vom Wohnbereich aus zugänglich ist außerdem ein rund 3 m² großer Abstellraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ...

1. STOCK

Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen.

GARTEN

Der Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ob Blumenbeete, Kräuter oder eine grüne Oase zum Entspannen – hier können Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für die Bewässerung steht ein außenliegender Wasseranschluss zur Verfügung. Eine praktische Gerätehütte bietet Platz für Gartengeräte und wei