Das Besondere an dieser Immobilie ist das durchdachte Wohnkonzept: Die Wohnung besteht aus zwei eigenständigen, zentral begehbaren Einheiten, die derzeit über eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und bieten damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach


• komfortabler Rückzugsort für Gäste


• attraktive Lösung für Mehrgenerationenwohnen


• Ferienimmobilie mit getrennten Bereichen


• oder Nutzung als zwei separate Wohneinheiten

Kompakt. Hochwertig. Durchdacht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, zwei moderne Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Vinylböden und eine angenehme Fußbodenheizung, gespeist über eine Pelletsheizung, schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente.

Besonders reizvoll sind die beiden privaten Außenbereiche:

ca. 5 m² Balkon

ca. 10 m² Terrasse

Hier lässt sich der Blick auf den markanten Mittagskogel genießen – und auch der Faaker See zeigt sich von seiner schönsten Seite.

• Baujahr 2018


• ca. 50 m² Wohnfläche


• zwei Ebenen mit jeweils eigenem Eingang


• flexible Nutzung als eine oder zwei Einheiten


• 2 Zimmer


• 2 Pantry-Küchen


• 2 Badezimmer


• 2 WCs


• Fußbodenheizung


• Pelletsheizung


• ca. 5 m² Balkon


• ca. 10 m² Terrasse


• traumhafter Mittagskogelblick


• Seeblick


• Kellerabteile 


• 2 Außenstellplätze im Kaufpreis inkludiert


• sehr gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Drobollach am Faaker See steht für mediterranes Lebensgefühl, klare Bergluft und die einzigartige Kombination aus See und Bergen. Der Faaker See liegt praktisch vor der Haustüre und bietet im Sommer beste Voraussetzungen zum Schwimmen, Radfahren, Wandern, Golfen und für zahlreiche Wassersportarten.

Restaurants, Cafés und Nahversorger sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Villach, das mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot schnell erreichbar ist.

Und auch die Lage im Dreiländereck Österreich – Italien – Slowenien macht diese Immobilie besonders attraktiv: Italienische Lebensart, die slowenische Bergwelt und die Kärntner Seenlandschaft liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Sommer locken Ausflüge ans Meer, im Winter warten zahlreiche Skigebiete in unmittelbarer Umgebung.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.