Viel Raum für gemeinsame Auszeiten – großzügige Maisonettewohnung mitten in Mallnitz - TOP 2
Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt diese großzügige, umfassend modernisierte Maisonettewohnung – eine von insgesamt vier Wohnungen, die aktuell in diesem Haus zum Verkauf angeboten werden.
Top 2 erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über exakt 108,22 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein eigener Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Stauraum sowie Vorbereitung für die private Sauna. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Gang. Damit bietet die Wohnung insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie viel Platz für Familie, Freunde oder längere Aufenthalte.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen eigenständigen Maisonette-Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen unterschiedlichen Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen. Der eigene Eingang unterstreicht zusätzlich das Gefühl, hier einen ganz persönlichen Ausgangspunkt in den Bergen zu haben.
Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert und ist konsequent auf aktive Aufenthalte in Mallnitz ausgerichtet. Wer vom Skifahren, Wandern oder einem anderen Tag in der Natur zurückkommt, kann den dafür vorgesehenen Bereich des Hauses nutzen: Ski und Outdoorschuhe können gereinigt und Skischuhe am vorhandenen Trockner für den nächsten Tag vorbereitet werden.
Danach beginnt der entspannte Teil des Tages. Mit der privaten Sauna steht ein persönlicher Wellnessbereich zur Verfügung, der gerade nach einem aktiven Tag in den Bergen einen besonderen Mehrwert bietet.
Auch außerhalb des Hauses beginnt der Aufenthalt praktisch direkt vor der Tür. Gegenüber liegt das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach – ein grüner öffentlicher Erholungsbereich, in dem man dem Wasser folgen, zur Ruhe kommen, neue Energie tanken oder sich aktiv bewegen kann.
Gleichzeitig lebt man hier nicht abgeschieden. Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad befinden sich im Ort und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Nutzung bleibt außergewöhnlich flexibel: Laut Bestätigung der Gemeinde Mallnitz sind im Objekt Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und touristische Vermietung möglich.
Besonderheiten der Wohnung
- 108,22 m² Nutzfläche
- Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss
- eigener Eingang
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- private Sauna
- 2 Stauräume innerhalb der Wohnung
- großzügige Raumaufteilung für Familie und Gäste
- gemeinsame Ski- und Outdoor-Infrastruktur im Haus
- Waschmöglichkeit für Ski und Outdoorschuhe
- Skischuhtrockner
- umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude
- zentrale Lage in Mallnitz
- Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach unmittelbar gegenüber
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in Gehweite
- flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung
Region und Lage
Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage.
Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Reg
Nationalpark Hohe Tauern / BIOS Nationalparkzentrum
Ankogel – Skigebiet & Bergwelt
Stappitzer See / Seebachtal
Tauernbad Mallnitz
Ortszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie und Sportgeschäft
