Gemütlich wohnen, den Blick ins Grüne genießen und den eigenen Freiraum direkt vor der Tür haben. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung am Spratzerner Kirchenweg in 3100 St. Pölten befindet sich im 2. Liftstock und bietet ca. 58,56 m² Wohnfläche sowie eine ostseitige Loggia mit Markise und Fernblick. Ein eigener PKW-Stellplatz komplettiert das attraktive Gesamtpaket.



Eckdaten im Überblick

• Baujahr 1988


• ca. 59 m² WFL


• 2 Zimmer


• 2.Stock mit Lift


• Loggia mit Markise


• Ost-Ausrichtung


• Fernblick


• Einbauküche


• Moderne Fenster mit Sonnenschutz


• Badezimmer mit Dusche


• Parkett- & Fliesenböden


• Personenaufzug


• Eigener PKW-Stellplatz


• Gute Anbindung an Bus, Bahn & Autobahn


• Traisen & Sportzentrum in der Umgebung


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten gut erreichbar
  
   

Der gemütliche Wohnbereich mit angeschlossener Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsbereich schafft. Ein besonderes Plus ist die ostseitige Loggia mit Markise und Fernblick. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen – ein geschützter privater Freiraum für den ersten Kaffee oder entspannte Stunden im Freien. Wohnen im Süden von St. Pölten. Die Lage am Spratzerner Kirchenweg in 3100 St. Pölten verbindet kurze Alltagswege mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Supermarkt, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der nahegelegenen Traisen und dem Sportzentrum stehen gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung zur Verfügung. Die Kombination aus Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant.



Ca. 59 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Loggia mit Fernblick und eigener PKW-Stellplatz – ein attraktives Gesamtpaket für komfortables Wohnen in St. Pölten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage am Spratzerner Kirchenweg in 3100 St. Pölten verbindet kurze Alltagswege mit guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Supermärkte, Bäckerei, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Bus- und Bahnverbindungen sowie der nahe Autobahnanschluss ermöglichen eine flexible Mobilität und machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Mit der Traisen und dem Sportzentrum befinden sich zugleich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. So verbindet die Lage gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen und naturnahe Erholung auf angenehme Weise.