Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in der Waldgasse in Kottingbrunn wird als Erstbezug vermietet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen, die Wohnung ist ab 15. Oktober 2026 bezugsfertig.
Auf rund 70 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen rund 4 m² großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl aus. Hochwertige Oberflächen, moderne Haustechnik und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente, das deutlich über einen üblichen Neubau-Standard hinausgeht.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der hohe Ausstattungsstandard der Wohnung. Dezent integrierte Deckenspots fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgen für eine moderne und hochwertige Beleuchtung.
Die neue Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über Siemens-Geräte, Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug. Hochwertige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum runden die Küchenausstattung ab.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, hochwertige Fliesen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.
In den Wohnräumen wird hochwertiger dreilagiger Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe.
Zusätzlichen Komfort bieten elektrisch bedienbare Raffstores, mit denen sich der Sonneneinfall individuell steuern lässt. Gleichzeitig ermöglichen sie eine weitgehende bis vollständige Abdunkelung der Räumlichkeiten und unterstreichen den hohen technischen und qualitativen Ausstattungsstandard der Wohnung.
Für modernes Arbeiten von zu Hause ist die Wohnung ebenfalls bestens vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss für höchste Internetbandbreiten ist vorhanden. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Videokonferenzen, Streaming und andere datenintensive Anwendungen.
Das Gebäude wurde umfassend thermisch saniert und verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung. In Verbindung mit der modernen Haustechnik ergibt sich eine ausgezeichnete Energieeffizienz, wodurch mit einem vergleichsweise niedrigen Heizenergiebedarf gerechnet werden kann.
Für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage ist bereits eine Leerverrohrun
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