Urbanes Wohnen mit Weitblick! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 7. Stock (bequem und barrierefrei per Personenlift erreichbar) wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie selbst ist im Innenbereich in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig – genau das bietet Ihnen jedoch die perfekte Gelegenheit, auf rund 61,24 m² Wohnnutzfläche Ihre eigenen Wohnort-Träume zu verwirklichen oder ein maßgeschneidertes Anlageprojekt zu realisieren. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und flexibel: Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnesszimmer mit integrierter Küchennische. Von hier aus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, separat abgegrenztes kleines Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Homeoffice oder kompaktes Gästezimmer – ein echter Pluspunkt für moderne Wohnbedürfnisse! Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Duschbadewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das gesamte Objekt komfortabel über eine zukunftssichere Fernwärmezentralheizung. Das absolute Highlight wartet jedoch noch weiter oben: Allen Wohnungseigentümern steht eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über ganz Graz zur Verfügung. Egal ob der Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – diese Aussicht ist unbezahlbar. Das Beste für Ihre Investitionssicherheit: Das gesamte Wohngebäude wurde erst kürzlich im Frühjahr 2025 einer umfassenden thermischen Fassadensanierung inklusive komplettem Fenstertausch unterzogen. Für Sie bedeutet das: Ein top-moderner Energiestandard des Gebäudes, nachhaltig niedrige Heizkosten und die Gewissheit, dass außenbahngelagerte Großsanierungen für die nächsten Jahrzehnte bereits erledigt sind! Ob als kreatives Projekt für handwerklich Geschickte, als leistbares erstes Eigenheim oder als renditestarke Vorsorgewohnung in Bahnhofsnähe – hier erwerben Sie eine Immobilie mit einer soliden Basis und grandiosen Extras!

LAGE

Die Wohnung befindet sich im beliebten und aufstrebenden Grazer Stadtbezirk Gries. Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur: Der Grazer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler extrem attraktiv macht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien), gemütliche Cafés sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und Bus) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.