Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Balkon

Zum Verkauf gelangt die Top 19 in der Hannovergasse, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,06 m² sowie einen Balkon mit ca. 3,74 m².Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, einem Badezimmer und einem WC und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und ist sofort verfügbar. Bei der Liegenschaft Hannovergasse handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt. Die Sanierung des Hauses wurde bereits baubewilligt und das Gebäude wird entsprechend saniert. Im Zuge der Arbeiten ist ebenfalls die Errichtung eines Personenlifts vorgesehen. Die Kosten für den Bau des Lifts werden vom Eigentümer getragen und belasten den Käufer der Wohnung nicht zusätzlich. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit befindet sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Liegenschaft in einer Entwicklungsphase mit entsprechendem Potenzial. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

 

 

Eckdaten

• Top: 19


• Wohnfläche: ca. 30,06 m²


• Balkon: ca. 3,74 m²


• Zimmer: 1


• Etage: 2. Obergeschoss


• Bad: 1


• WC: 1


• Bauart: Altbau


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Eigentumsform: Wohnungseigentum

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 125.000,00 / Betriebskosten ca: 87,63 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir

Friedensbrücke U4
Augarten