Altbauwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial

In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,63 m² und einem ca. 4,41 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus drei Zimmern, Balkon und urbaner Lage macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit umfassendem Entwicklungskonzept. Für die geplanten Maßnahmen liegt eine Baubewilligung vor. Das Haus wird saniert und aufgewertet. Im Zuge dieser Arbeiten ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen und nicht auf den Käufer dieser Wohnung überwälzt. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit entwickelt sich nicht nur die einzelne Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft Schritt für Schritt weiter. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

 

 

Eckdaten

• Top: 16


• Wohnfläche: ca. 67,63 m²


• Balkon: ca. 4,41 m²


• Zimmer: 3


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Etage: Halbstock


• Bauart: Altbau


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Eigentumsform: Wohnungseigentum


• Nutzung: Wohnen / Anlage

 

 

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 269.000,00 / Betriebskosten ca: 197,14  €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

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Friedensbrücke U4
Augarten