Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt Top 8 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,56 m² sowie eine ca. 10,84 m² große Terrasse und bietet aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Altbau, das Haus wird umfassend saniert. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist zudem die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit bietet sich hier nicht nur die Möglichkeit zur individuellen Sanierung einer großzügigen Altbauwohnung, sondern auch die Chance, von der geplanten Aufwertung des gesamten Hauses zu profitieren. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Terrasse. Der vorhandene Grundriss bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neuorganisation und Gestaltung der Räume. Die Wohnung sofort verfügbar. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 62,56 m²


• Terrasse: ca. 10,84 m²


• Zimmer: 3


• Etage: Halbstock


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Bauart: Altbau


• Eigentumsform: Wohnungseigentum

 

 

 

 

 

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wee in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 249.000,00 / Betriebskosten ca: 182,36 € €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Friedensbrücke U4
Augarten