Investmentpaket: 4 sanierungsbedürftige - Gartenwohnungen mit Entwicklungspotenzial in 1200 Wien

 

Vier Einheiten. Ein Standort. Ein Entwicklungskonzept.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Paket umfasst die Einheiten Top 1, Top 2, Top 3 und Top 4. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten und befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Insgesamt verfügen die vier Einheiten über rund 122,80 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 28,25 m² Terrassenflächen und etwa 49,12 m² Eigengärten. Daraus ergibt sich eine private Außenfläche von insgesamt rund 77,37 m². Die Kombination aus vier unmittelbar zusammengehörenden Einheiten, privaten Freiflächen und der bereits geplanten Weiterentwicklung der gesamten Liegenschaft macht dieses Paket insbesondere für Anleger und Projektentwickler interessant. Die Wohnungen können zu einer Einheit verbunden werden. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

Das Wohnungspaket im Überblick




Einheit
Wohnfläche
Terrasse
Eigengarten
Einzelpreis

Top 1	ca. 30,90 m²	ca. 6,95 m²	ca. 17,34 m²	€ 109.000
Top 2	ca. 26,82 m²	ca. 6,95 m²	ca. 14,52 m²	€ 99.000
Top 3	ca. 29,83 m²	ca. 6,96 m²	ca. 10,24 m²	€ 109.000
Top 4	ca. 35,25 m²	ca. 7,39 m²	ca. 7,02 m²	€ 119.000
Gesamt	ca. 122,80 m²	ca. 28,25 m²	ca. 49,12 m²	€ 436.000

 

Die Einheiten

Top 1 – Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche

Die ca. 30,90 m² große 1-Zimmer-Wohnung wird durch eine ca. 6,95 m² große Terrasse und einen ca. 17,34 m² großen Eigengarten ergänzt. Damit verfügt Top 1 innerhalb des Pakets über den größten privaten Garten. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. 

 

Top 2 – Kompakte Einheit mit attraktivem Gartenanteil

Top 2 verfügt über ca. 26,82 m² Wohnfläche, eine ca. 6,95 m² große Terrasse sowie einen ca. 14,52 m² großen Eigengarten. Die kompakte Grundstruktur in Verbindung mit dem vergleichsweise großzügigen Außenbereich bietet interessantes Entwicklungspotenzial.

 

Top 3 – Gartenwohnung mit ausgewogenem Flächenverhältnis

Die Einheit umfasst ca. 29,83 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6,96 m² große Terrasse und einen ca. 10,24 m² großen Eigengarten. Auch diese Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und kann individuell modernisiert und positioniert werden. 

 

Top 4 – Größte Wohnfläche des Pakets

Mit ca. 35,25 m² Wohnfläche stellt

Friedensbrücke U4
Augarten