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Das Objekt.
Wohnen und Arbeiten an einer Adresse – mit der Möglichkeit, beide Bereiche voneinander zu trennen: Diese rund
161 m² große Einheit in der Rotenturmstraße 13 bietet eine besondere Raumaufteilung mitten in der Wiener Innenstadt.
Das Objekt Top 11 + 12A befindet sich im
4. Liftstock eines Altbaus und wird
saniert, gereinigt und ab sofort verfügbar angeboten. Klassisches Fischgrätparkett, weiße Flügeltüren und große Fenster verleihen den Räumlichkeiten ihren Altbaucharakter. Der Blick auf historische Fassaden und die Nähe zum Stephansdom ergänzt das besondere Ambiente.
Die Einheit gliedert sich in
zwei separat versperrbare Bereiche: Der linke Teil wurde als Wohnung genutzt und verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der rechte Teil diente als Büro und ist mit einer eigenen Teeküche und einem WC ausgestattet. Diese Aufteilung schafft gute Voraussetzungen, um den privaten Alltag und eine untergeordnete berufliche Nutzung räumlich zu trennen.
Insgesamt stehen sechs Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Diese bieten Platz für Wohn- und Schlafbereiche sowie ergänzende Arbeitsräume. Die großzügige Einbauküche ermöglicht auch die Einrichtung eines Essplatzes. Ein Badezimmer mit Badewanne, insgesamt drei WCs und ein Abstellraum ergänzen das Angebot.
Klimageräte und eine Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Die Highlights.
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Ca. 161,06 m² Nutzfläche
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Sechs Zimmer
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Zwei separat versperrbare Bereiche
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Wohnbereich mit Einbauküche und Badezimmer
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Ergänzender Bürobereich mit eigener Teeküche und WC
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Insgesamt drei WCs sowie ein Abstellraum
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Fischgrätparkett und klassische Flügeltüren
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Innenstadtblick mit Blick auf den Stephansdom
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Klimaanlage und Zentralheizung
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Saniert und gereinigt
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Ab sofort verfügbar
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Befristung auf zehn Jahre
Nutzung und Mietkonditionen.
Die Einheit wird ab sofort als Wohnung angeboten; eine untergeordnete Nutzung für Bürozwecke ist möglich. Die Vermietung erfolgt befristet auf zehn Jahre.
Die Heizkosten werden nach Nutzfläche aufgeteilt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Kosten sind bereits in der der inserierten Miete inkludiert! Trotz charmanten Altbauflair müssen Sie hier nicht auf zeitgemäße Ausstattung verzichten.
Die Lage.
Die beliebte Innenstadtlage e
