Urbanes Wohnen mit besonderem Charme – ca. 78 m² Wohnnutzfläche, absolute Ruhelage und eine private Terrasse.
ObjektbeschreibungIn der Habichergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine außergewöhnlich ruhige Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente.
Auf rund 78 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Die für das Dachgeschoss charakteristische, großzügige Raumhöhe schafft ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ein idealer Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.
RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitsbereich nutzen lassen.
Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum mit Gang vervollständigen das Raumangebot.
Lage und InfrastrukturDie Habichergasse verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der beliebte Yppenplatz und der Brunnenmarkt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie das Einkaufszentrum Lugner City und die lebendigen Grätzl des angrenzenden 7. Bezirks.
Die nahe gelegene Radroute bietet eine praktische Alternative für Wege durch die Stadt. Für Erholung im Grünen laden die Steinhofgründe mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und schönen Ausblicken über Wien ein. Sie sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Öffentliche VerkehrsanbindungDie fußläufig erreichbare U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinie 9 und die Autobuslinie 48A gewährleisten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wiener Innenstadt ist je nach Ziel und Verbindung in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Das Besondere auf einen BlickAbsolute Ruhelage
Großzügige Raumhöhe mit besonderem Wohngefühl
Ca. 8 m² große Ostterrasse mit Morgensonne
Zwei separat begehbare Zimmer
Separate Küche, Badezimmer und WC
Praktischer Abstellraum
Nähe zu Yppenplatz, Brunnenmarkt und Lugner City
Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Radinfrastruktur
Steinhofgründe als attraktives Naherholungsgebiet
Ein besonderes Zuhause für Singles, Paare oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule
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