ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE
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HAUS & GEBÄUDE
Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
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Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen
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Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“
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neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil
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Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert
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gepflegter Innenhof mit Fahrradabstell- und Müllbereich
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Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden
Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – die geplante Fertigstellung des Liftes ist 2027/2028 und die Balkonanbauten sind individuell geplant.
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LAGE
Toplage im beliebten Währing!
Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.
Parks in der Nähe:
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Sternwartepark
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Türkenschanzpark
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Schubertpark
Öffentliche Anbindung:
Einkauf & Freizeit:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt!
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FAZIT
Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive!
✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade
✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant 2027/2028)
✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
✔ Beste Lage im 18. Bezirk
✔ Sofort bezugsfertig
Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m)
- U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km)
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstütze
