Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 errichteter Doppelhaus-Rohbau in optimaler Lage von Zeiselmauer.
Das 542 m² große Grundstück bietet die perfekte Basis für Bauträger, Investoren oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit integrierter Wertanlage (z. B. Vermietung der zweiten Hälfte) erfüllen möchten.
Ein rechtskräftig eingereichter Doppelhausplan liegt bereits vor. Der Rohbau ist so konzipiert, dass zwei separate Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von je 122,33 m² entstehen. Zudem sind pro Doppelhaushälfte bereits 2 Pkw-Stellplätze eingeplant.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: 542 m²
- Baujahr (Rohbau): 2023
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- Bebaubarkeit: 30 % Verbauungsdichte
- Bauklasse: BKL I, II (offene oder gekuppelte Bauweise)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à 122,33 m² (Gesamt: ca. 244,66 m²)
- Parken: Insgesamt 4 Stellplätze (2 pro Einheit) geplant
Ihre Vorteile:
- Zeitersparnis: Der Rohbau steht bereits, der Plan ist eingereicht
- Flexibilität: Gestalten Sie den Innenausbau und die finalen Details ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen oder den Wünschen Ihrer Käufer/Mieter.
- Wertstabilität: Top-Lage im Wiener Speckgürtel mit hervorragender Bahnanbindung.
Der Kaufpreis ist verhandelbar!
Für weitere Informationen erwarten wir sehr gerne Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und Wohnanschrift.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage besticht durch ihre exzellente Verkehrsanbindung: Die Franz-Josefs-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung nach Wien (Spittelau/Heiligenstadt) sowie in Richtung Tulln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, während das Donau-Auen-Gebiet direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten einlädt.
