Eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Platzangebot, besonderen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!

In der Breitenleer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese weitläufige Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 1.100 m² zum Verkauf. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Besonderheiten, die es von klassischen Wohnimmobilien unterscheiden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen oder das Potenzial der Liegenschaft im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ausschöpfen möchten. Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche, insgesamt 19 Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als Anlageobjekt – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

 

Garten, Pool und Außenbereiche

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit eigenem Swimmingpool, der nach entsprechender Aufbereitung zu einer attraktiven privaten Erholungszone gestaltet werden kann. Die vorhandenen Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung mit gemütlichen Sitzbereichen, Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

 

 

 

Besondere Ausstattung und Highlights

Neben den großzügigen Wohnflächen bietet diese Liegenschaft einige außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale:

Swimmingpool im Garten – privater Poolbereich mit Gestaltungspotenzial

Vier Garagenstellplätze – großzügige Parkmöglichkeiten

Eigene Bowlingbahn – eine besondere Freizeitmöglichkeit direkt im Objekt

Keller – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Terrasse – zusätzlicher Außenbereich

Großzügige Raumaufteilung – vielseitig nutzbare Wohnbereiche

Einbauküche sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Renovierungsbedürftiger Zustand – umfassende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung

 

 

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Breitenleer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Ein Supermarkt liegt laut vorliegenden Angaben nur rund 175 Meter entfernt, ein Kindergarten rund 150 Meter und eine Schule rund 775 Meter. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in etwa 150 Metern Entfernung. Auch der Anschluss an das übergeordnete Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn gegeben. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit den Möglichkeiten einer großzügigen privaten Liegenschaft.

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere