Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1070 Wien

 

Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese sanierte und gepflegte Wohnung mit einer großzügigen und zentral begehbaren Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, attraktive Freiflächen und ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung, darunter eine westseitig ausgerichtete Terrasse, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Schrankraum. Eine Daikin-Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Kombination aus saniertem Zustand, zwei Terrassen, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

 

 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.

 

 

 

Eckdaten

• Etage: 1. Dachgeschoss / Innenhof

• Wohnfläche: ca. 118,53 m²

• Zimmer: 3

• Terrasse: ca. 8,50 m²

• Ausrichtung: hofseitig

• Zustand: gepflegt

 

 

Lage

Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.

 

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 849.000,00 / Betriebskosten ca: 299.79 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

 

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