Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage in 1070 Wien

Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist ein ca. 5 m² großer Balkon bereits baubewilligt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich nahezu im Neuzustand. Durch ihre ruhige Ausrichtung genießen Sie trotz der zentralen innerstädtischen Lage ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern und einem praktischen Schrankraum. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 25 m², die mit einer Einbauküche und Kochinsel ausgestattet ist. Deckenleuchten wie Spots im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Beleuchtung, zusätzlich ist ein Thermostat im Wohnzimmer vorhanden. Neben der Wohnküche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Der bereits baubewilligte Balkon mit ca. 5 m² bietet zusätzliches Potenzial für eine attraktive private Freifläche.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Anlageimmobilie.

 

 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.

 

 

 

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 69,82 m²


• Balkon: ca. 5,49 m²


• Zimmer: 3 - Hochparterre


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Balkone: 1


• Nutzungsart: Wohnen / Anlage


• Beziehbar: sofort

 

 

 

 

 

Lage

Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 419.000,00 / Betriebskosten ca: 176,63 €

 

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

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