Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schönabrunn.
Das Hauptgebäude wurde Ende der 1960er errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt laut Eigentümer über ca. 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 320 m² Nutzfläche über Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 1.883 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, zusätzlichen Raumbedarf und einen großzügigen Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss / Wohnebene
3 Zimmer
Wohndiele
Küche
Badezimmer
separates WC
Vorraum
Abstellraum
Stiegenbereich
Dachgeschoss
2 Zimmer
Wohndiele
Küche
Badezimmer
separates WC
Lager 1
Lager 2
Stiegenbereich
Kellergeschoss
Garage
Kellerstüberl
Technikraum
Öltankraum
WC
Stiegenhaus
GRUNDSTÜCK & TEILUNGSPOTENZIAL
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 1.883 m² Grundfläche.
Nach der vorgesehenen Teilung könnte beim bestehenden Wohnhaus eine Fläche von rund 980 m² verbleiben. Im hinteren Bereich könnte eine zusätzliche Bauparzelle mit rund 900 m² entstehen.
Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen.
Der hintere Grundstücksbereich verfügt über eine eigene straßenseitige Anbindung, sodass nach der vorgesehenen Teilung keine Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück erforderlich wäre.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen.
Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen großzügigen Gartenbereich.
Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar.
ENERGIEKENNZAHLEN
HWB: 191,5 kWh/m²a – Klasse F
fGEE: 3,4 – Klasse F
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei:
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <6.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <8.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
