Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in attraktiver und ruhiger Lage in Graz-Liebenau. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch sechs getrennt begehbare Zimmer, einen ca. 270 m² großen Eigengarten, einen Wintergarten sowie eine Terrasse.

Dank der südlichen Ausrichtung profitieren die Wohnräume und der Garten von besonders viel Sonneneinstrahlung. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt gleichzeitig für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem drei PKW-Stellplätze sowie ein großzügiger Keller mit ca. 40 m². Die gesamte Liegenschaft wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden dreifach verglaste Kunststofffenster und Türen eingebaut sowie die Fassade, das Dach und die Kellerdecke gedämmt. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.

Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein besonders privates Wohngefühl entsteht. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab: Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, auch die Straßenbahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Lidl liegen nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Murpark befindet sich in nur ca. 750 Metern Entfernung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap