Neuwertig renoviert | 104 m² Wohnfläche | 1.070 m² Grundstück | 4 Zimmer | Garage + Carport | 3-fach verglaste Fenster

In 8076 Vasoldsberg, in ruhiger Wohnlage und zugleich mit guter Anbindung an Graz, gelangt dieser gepflegte und modernisierte Bungalow mit rund 104 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m² zum Verkauf.

Die Immobilie überzeugt durch eine Kombination, die heute besonders gefragt ist: ebenerdiges Wohnen, großzügiger Eigengrund, viel Privatsphäre, mehrere Parkmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit der Grazer Stadtgrenze.

Der Bungalow verfügt über 4 Zimmer und bietet damit ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus flexibel zu nutzen: Es bestehen zwei separate Eingänge, außerdem sind zwei Bäder und zwei WC vorhanden.

Auch die technischen Voraussetzungen für eine flexible Nutzung sind gegeben: Strom und Wasser sind trennbar, da zwei Anschlüsse vorhanden sind.

• ca. 104 m² Wohnfläche


• ca. 1.070 m² Grundstück


• 4 Zimmer


• ebenerdiger Bungalow


• renovierter, neuwertiger Zustand


• zwei separate Eingänge


• zwei Bäder


• zwei WC


• Einbauküche


• Abstellraum


• Garage im Haus


• zusätzliches Carport


• 3 freie PKW-Stellplätze


• weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus


• Garten


• Keller


• Vollwärmeschutz


• 3-fach verglaste Fenster


• Insektenschutz


• Rollläden


• Zentralheizung

Der vorhandene Vollwärmeschutz sowie die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden und Insektenschutz sorgen für eine zeitgemäße Gebäudehülle und angenehmen Wohnkomfort. Der Energieausweis weist einen HWB von 54,1 kWh/m²a, Energieklasse C, sowie einen fGEE von 1,23, Energieklasse C, aus.

Mit rund 1.070 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft deutlich mehr als nur Wohnraum.

Der Garten schafft viel Freiraum rund um das Haus und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung – von einer klassischen Gartenanlage über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu individuellen Rückzugsbereichen.

Durch die Kombination aus Bungalow und großzügigem Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für all jene, die ebenerdiges Wohnen und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in Vasoldsberg im Bezirk Graz-Umgebung. Der Standort verbindet die Vorteile des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt.

Vasoldsberg liegt südöstlich von Graz und ist über das Straßennetz gut an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Graz angebunden. Die A2-Südautobahn ist über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe erreichbar; über die B73 besteht außerdem eine gute Verbindung Richtung Süden von Graz.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut ausgebaut. In Vasoldsberg stehen unter anderem SPAR und HOFER, lokale Lebensmittelanbieter, Schule, Kindergarten, Gastronomie und weitere Einrichtungen zur Verfügung.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Die Volk