Highlights
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Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 156 m² Wohnnutzfläche
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Vier Schlafzimmer – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
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Flexible Nutzung der beiden Wohnebenen – bei Bedarf auch als zwei getrennte Wohnbereiche
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Insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs
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Rund 80 m² Kellerfläche mit Werkstatt-, Lager-, Heiz- und Technikbereichen
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Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² Gesamtfläche
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Gepflegter Garten mit direktem Blick auf Felder und Pferdekoppeln
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Ruhige Lage in einer Sackgasse
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Stabiles Doppel-Carport
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Teilweise klimatisierte Wohnbereiche
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Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster
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Alarmanlage sowie eigener Brunnen im Keller
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Flexible Heizmöglichkeiten mit Öl, festen Brennstoffen und Holzöfen
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Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen
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Wien mit dem Auto in rund 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreichbar
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Sehr gepflegter Zustand ohne unmittelbar erkennbaren Reparaturbedarf
Das Haus
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders naturnahen Umfeld.
Auf rund 156 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Wohngeschosse können bei Bedarf auch weitgehend als separate Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingangsbereich genutzt werden – beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Wohnküche. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC. Eine kleine Waschküche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Insgesamt bietet das Haus somit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei WCs und eignet sich hervorragend für größere Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Einige Bereiche des Hauses sind klimatisiert und sorgen auch während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen.
Das Gebäude wurde etwa 1980 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Keller und Außenbereich
Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 80 m² Nutzfläche.
Hier befinden sich unter anderem umfangreiche Lagerflächen, eine kleine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Stauraum für Hobby, Werkzeug, Vorräte und Gartengeräte zur Verfügung.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus. Direkt angrenzend befinden sich Felder und Pferdekoppeln, wodurch sich ein außergewöhnlich ruhiges und
Ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse mit sehr guter Anbindung an B17 und A2. Bushaltestellen Richtung Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Baden ist in ca. 5 Minuten, Wien in rund 20 Minuten erreichbar.
