Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.

Baujahr und Zustand:

Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Aufteilung des Hauses:

• Erdgeschoss:


• Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer


• Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer


• Rechts die helle, praktische Küche


• Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette


• Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse


• Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden


• Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische


• Obergeschoss:


• Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet


• Badezimmer mit Dusche und Toilette


• Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte

Besonderheiten:

• Das Haus ist sofort bezugsfertig


• Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen


• Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum


• Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung


• Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung

Laufende Kosten:

Für Kanal/Schmutzwasser fallen 75,88 € pro Quartal an, die Grundsteuer beträgt 67,20 € pro Jahr. Beim Wasser kommen eine jährliche Bereitstellungsgebühr von 66,00 € sowie eine Wasserbezugsgebühr von 194,69 € pro Halbjahr (Akonto) dazu, jeweils inklusive USt. Der Rauchfangkehrer kostet 55,68 € pro Kehrung bei zwei Kehrungen pro Jahr, die Kosten für Gas und Strom richten sich nach Ihrem individuellen Verbrauch.

Lage und Infrastruktur:

Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.

Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Park- und Abstellmöglichkeiten:

Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto):
- Lidl
- Hofer
- Billa
- NKD
- Fussl Modestraße
- Müller Apotheke
- Noodle King Restaurant

Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:
- Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)
- mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus:
- Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe
- Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden
- Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten

Von Baden bestehen:
Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25–30 Minuten)
Weitere Buslinien verbinden die Orte:
- Baden
- Traiskirchen
- Möllersdorf

Schulen und Kinderbetreuung:
Kindergärten in der Umgebung
- Kindergarten Oeynhausen
- Kindergarten Traiskirchen

Volksschulen:
- Volksschule Oeynhausen
- Volksschule Traiskirchen

Mittelschulen:
- Mittelschule Traiskirchen

Gymnasien (ca. 10–15 Minuten entfernt):
- BG/BRG Baden
- BORG Baden

Ärzte und medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen
- Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum
- Landesklinikum Baden (ca. 10–12 Minuten entfernt)
- Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung

Freizeit und Erholung:
Natur und Erholung
- Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen
- Radwege Richtung Baden und Thermenregion

Sport:
- Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum
- Sportvereine in Traiskirchen

Freizeit und Kultur:
- Römertherme Baden
- Kurpark Baden
- Casino Baden
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
- Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
- B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar
- Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit