In zentraler Lage von 3400 Klosterneuburg gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft mit rund 520 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Flächenwidmung, die hohe Bebauungsdichte von 90 % sowie die Möglichkeit einer deutlichen Steigerung der bestehenden Mieterträge ab dem Jahr 2030.
Ob langfristiges Immobilieninvestment, Sanierung des Bestandsgebäudes oder Entwicklung eines Neubauprojekts – diese Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK520 m² Grundstücksfläche in zentraler Stadtlage
90 % Bebauungsdichte gemäß Bebauungsplan
Bauland-Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten (BK-6WE)
Ca. 214 m² bestehende Nutzfläche
Rund 238 m² südseitig ausgerichteter Garten
Bestehende Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen
Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
Erwarteter Jahresnettomietertrag von ca. € 17.592 ab 2030
Rund 35 % der Nutzflächen derzeit leerstehend oder befristet
Rohdachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Kein Denkmalschutz laut Bundesdenkmalverzeichnis (Stand August 2026)
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung
Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, historisch gewachsenes Bestandsgebäude mit Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen.
Die bestehende Nutzfläche von rund 214 m² gliedert sich wie folgt:
Wohnungen: ca. 89 m²
Geschäftslokal: ca. 68 m²
Lagerflächen: ca. 57 m²
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die bestehende Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK-6WE) in Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 90 %.
Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine umfassende Sanierung, eine bauliche Weiterentwicklung oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes mit bis zu sechs Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen.
Auch der vorhandene Rohdachboden sowie der südseitige Garten bieten zusätzliche Nutzungsperspektiven.
ATTRAKTIVES ERTRAGSSTEIGERUNGSPOTENZIAL AB 2030Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Hauptmietzinsertrag von rund € 8.604.
Auf Basis einer bestehenden Vereinbarung zur Mietanpassung und dem Freiwerden einer Top wird ein zukünftiger SOLL-Jahresertrag von rund € 17.592 erwartet.
Dies entspricht einer möglichen Steigerung der jährlichen Mieterträge um rund 100 % gegenüber dem derzeitigen Bestand.
Damit bietet die Immobilie neben dem baulichen Entwicklungspotenzial auch eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
ZENTRALE LAGE MIT HOHER STANDORTQUALITÄTDas Haus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten innerstädtischen Lage von Klosterneuburg.
Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, historischen Häus
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