Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk von Wien – nur wenige Gehminuten vom beliebten Rennweg, dem Schweizergarten und idealen Verkehrsanbindungen entfernt.

Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier wohnen Sie ruhig und doch mitten in der Stadt!

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  Großzügige Loggia 

  
  


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  Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss

  
  


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  Bad mit Fenster – Tageslicht und Belüftung inklusive

  
  


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  Hochwertige Parkettböden, moderne Einbauküche

  
  


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  Eigener Garagenplatz im Haus verfügbar

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur: Nahversorgung, Öffis, Freizeit

  
  


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  Ein Garagenplatz kann für 20.000€ dazu erworben werden. 

  
  

 

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Kinder-/Arbeitszimmer

  
  


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  Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche

  
  


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  Badezimmer mit Fenster

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Abstellraum

  
  

Ausstattung:

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  Parkettböden in Wohnräumen

  
  


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  Fliesen in Nassräumen

  
  


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  Komplettküche mit E-Geräten

  
  


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  Gegensprechanlage

  
  


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  Loggia mit Blick ins Grüne

  
  


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  Lift im Haus

  
  

 

Die Wohnung liegt nur 4 Gehminuten von der Straßenbahnlinie 71 entfernt – mit Direktverbindung in die Innenstadt. Supermärkte (Interspar, Billa), Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe Schweizergarten und der Belvederegarten laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter 

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags au

- Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks, wie dem Schweizergarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit der Straßenbahn 71 gelangt man direkt in die Wiener Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
- In der Nähe befinden sich auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Belvedere und der